万科广州夺标拿地解地荒

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2010-11-25 09:38

      目前万科正通过抄底价去获取处于大城市郊区有升值潜力的地块,从而在明年政策的预期不明朗的前提下,进一步提高自己的土地储备。
      
      日前,广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局公布开发区KXCD-E2地块的出让结果,广州万科房地产有限公司以24.42亿元价格招标竞得该地块。
      
      萝岗拿地
      
      这是万科自2009年7月以来,第一次在广州地区拿地。
      
      据了解,该地块位于广州开发区科学城彩虹一路以南、伴河路东北侧、绿榕路以西,土地面积17.7万平方米,容积率为2.5,建筑密度≤30%,其土地性质为普通商品住房用地,使用的周期为70年。
      
      观点地产新媒体从广州万科了解到,万科在竞得该地块后,尚未对这块地做出详细的开发方案。资料显示,万科在广州萝岗开发区目前已有了两个项目,一个是位于开发区科学城开创大道北的万科新里程项目,该盘已经售罄。另外一个是位于萝岗区科学城中心区东侧的万科城项目,产品以洋房和别墅为主,均价18000元/平方米。
      
      有广州地产的业内人士认为,万科该次萝岗区拿地,第一个原因是因为萝岗区地价相对比较便宜;第二个原因是万科今年全年度的销售任务提前完成,手上的持有资金非常充足。
      
      显然,目前万科正通过抄底价去获取处于大城市郊区有升值潜力的地块,从而在明年政策预期不明朗的前提下,进一步提高自己的土地储备。
      
      广州地荒
      
      翻查万科最近的广州拿地新闻报道,不难发现,最近几次广州土地拍卖会上,都出现了万科的身影。其频繁的现身拍卖会,有业内人士认为,万科目前在广州区域其土地储备出现了紧缺。
      
      对此广州万科的相关人士表示,目前万科在广州的土地储备仍然非常充足,虽然之前一段时间没有拿地,但是公司在南沙区以及花都区均有项目在开发中。
      
      但也有接近广州万科的人士表示,目前在广州出让的土地日益稀少,中心区土地价格日益高涨的情况下,奉行理性拿地、不拿地王的万科确实在近期广州土地拍卖现场可谓颗粒无收。
      
      万科上一次通过招拍方式在广州拿地,还是09年7月份拿下的金沙洲地块。当时,万科以1.4亿拿下金沙洲B40地块,该地块占地面积约1.7万平方米,容积率1.8,计容积率建筑面积约3.1万平方米。
      
      据了解,而后广州万科的土地项目储备均是通过并购的方式取的,09年10月,广州万科从广州南沙建设投资有限公司取得了广州南沙08NJY-1地块95%的股权,地价3.01亿元,折算楼面地价为1175元/平方米。
      
      同年11月,广州万科亦通过股权收购方式获取了花都银湖湾项目。该项目的建筑面积约12万平方米,项目一期产品包括独栋与联排别墅。今年2月,万科宣布以6.6亿元收购新鸿基地产广州唯一项目天河御品,折合楼面地价5593元/平方米。
      
      而就有广州业内的人士分析到,万科因为之前对政策调控的预期比较谨慎,对拿地确实比较小心,如果楼面地价超过了预期,万科就不会去争夺该地块。
      
      但他同时也分析到,目前万科在全国范围内的开发量很大,如果楼面价格不是太高,不会影响到其资金的周转,一旦有了相对廉价的土地,或者有风险不大的土地出让,万科还是会选择以抄底的方式去拿地。

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