潘石屹：房地产业的结构性洗牌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2010-11-25 09:49

      SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹24日表示，“十二五”期间，国内房地产业将面临结构性调整，其中包括产品供应结构和土地开发模式的变革。在供应结构方面，保障性住房的比例将大幅提高，2011年和2012年两年内，全国保障性住房竣工量预计将达1300万套。这将考验中低档商品房市场。在开发模式方面，囤地增值的“行业惯例”将逐渐消失，深入挖掘土地价值、开发高附加值产品将是房企运营的主要选择。

　　今年以来，北京、上海土地出让收入已经突破1000亿元，其中北京今年的土地出让金同比涨幅预计超过40%，占当地财政收入的比例达到50%以上。对此，潘石屹认为，地方财政对房地产的依赖越来越强，这不利于房地产调控政策的有效执行和落实到位。

　　潘石屹指出，从根本上解决房价过高的问题，首先须解决土地财政问题，其次，应根据城市化的进程将一部分集体土地转换成城市建设用地，有效缓解土地供应不足。“把中国的城市化真正变成中国经济发展和建设新城市的动力，而不是被动地把房地产和房价的上涨变成压力，被动地去应付。”

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