江景豪宅房仍为置业热门

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-11-25 10:29

      从10月份以来的豪宅表现来看，江景房仍为高端投资热宠，高层景观房源高价成交频现。以“浦晖国际中心”为例，该案9月份成交一套高层大面积单元、单价高达10.11万元/平方米，突破本案年度最高单价纪录，10月份再次成交两套高层小面积几大面积单元，单价分别为8.82万元/平方米、12.32万元/平方米。据上海中原研究咨询部最新监测数据显示，11月18日该案再次成交一套高层小面积单元、单价9.69万元/平方米。
      此外，后世博板块的建设也在一定程度上直接拉动了南滨江区域房价的预期上涨，如同位于该板块的“黄浦湾公寓”，11月15日亦有一套高层单元成交，单价高逾12.93万元/平方米，不仅创该案年度成交单价记录，而且较4月份成交的更高楼层、同等面积单元价格环比增幅高达21.16%。
      1月15日，住建部和国家外汇管理局联合下发通知，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。限外令的一时成为市场特别是豪宅市场的热点。根据上海中原研究咨询部监测数据，8-10月份二手房成交中，单价5万元以上的二手豪宅公寓共成交181套，其中境外人士购买39套，占21.5%；总价1000万以上的二手豪宅别墅共成交104套，境外人士购买28套，占26.9%。其比重均远高于全市住宅成交中境外人士不足2%的市场占比。
      上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在眼下自住需求为主的市场背景下，遏制投资的调控出发点并不能真正影响到豪宅自住需求的有效释放。最近诸多热钱通道的曝光，揭露出热钱的高度隐秘与难以跟踪。上海城市发展中仍存在滨江、后世博等高端概念性板块，在通胀及人民币升值预期之下，豪宅仍会面临来自国内与国外买家的双重需求。在热钱监管体系尚未有效建设的情况下，简单的限外却可能让更多的需求转入地下，使调控局面更加复杂。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097