豪宅整体成交回落，顶级物业逆势升温

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-11-25 10:31

      近两周豪宅市场交易量明显回落，成交均价却小幅上升。据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.10.11~10.24）上海豪宅市场成交面积1.85万平方米、均价7.85万元/平方米，环比（2010.9.27~2010.10.10）面积减少了39.12%、均价增加了16.6%。
      整体来看，9月底10月初掀起的一波非常汹涌的交易高潮暂呈消退之势。成交结构方面，近两周单价10万元/平方米以上的顶级豪宅成交面积6342.48平方米，较上一期1898.35平方米增长了2.34倍。最终，本期顶级豪宅在整个豪宅市场中的交易占比超过三成，而前两周此类顶级房源的交易比重不足一成，这一明显的结构性变化直接导致豪宅市场成交均价大幅拉高。
      本期传统豪宅区顶级产品市场表现枪眼。如位于长宁西郊板块的“西郊明苑别墅III期”，近2周内成交11套、均价10万元/平方米。位于陆家嘴滨江板块的“汤臣一品”两周成交2套高层观景单元，其中一套位于20层的单元，成交价格为12.03万元/平方米，较9月份成交的31层同户型单元价格微幅增加1.37%；另一套5号楼24层单元价格15.55万元/平方米，较4月份成交的30层同户型单元价格增幅约8.24%。此外，位于黄浦滨江板块的“华润外滩九里苑”成交1套8号楼高层景观房，单价约10.58万元/平方米，远远高于10年初同楼座相近楼层的成交价格。
      上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，随着“沪十二条”进入市场消化期，“限购令”使高端置业者更加珍惜自己的选择机会。顶级豪宅作为豪宅中的最高端，增值保值能力更强、抗跌性好，因而在近两周豪宅交易下滑的背景下反受追捧。

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