豪宅市场实现“银十”,后世博开发助滨江豪宅量价齐升
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海中原研究咨询部 2010-11-25 10:32
“金九”成交热潮后,“沪十二条”给楼市泼了一盆冷水。市场观望情绪的再度泛起让一二手市场再度遇冷,其中二手房市场交易收缩接近5成。在不同的细分市场落差极为明显,10月份上海一手豪宅成交量仅出现小幅滑落,价格则继续上升态势。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计,2010年10月上海豪宅市场成交面积3.96万平方米、均价7.36万元/平方米,环比9月份成交微幅下降5.46%、均价增加10.06%。
在26例豪宅成交楼盘中,价格上升的楼盘占比46.15%,而价格下降和新成交楼盘的占比均为26.92%,价格上升仍为10月份豪宅主流。本月价格上升的主要集中在滨江沿线豪宅,量价齐增态势明显。如位于南滨江龙华板块的“尚海湾豪庭”,本月火爆成交52套、均价6.21万元/平方米,环比9月份分别不仅成交量骤增148%、均价也小幅上扬6.71%。据上海中原研究咨询部了解,早于7月份上海市正式对外公布的《外滩金融集聚带建设规划》中,南外滩滨水区滨江岸线是黄浦江浦西岸线的重要节点,也是外滩金融集聚带的重点建设区域。世博会落幕之后,相关建设即刻启动,11月2日,上海市黄浦江两岸开发工作领导小组办公室和黄浦区签署《南外滩滨水区综合开发合作协议》,这一重点项目的建设得以正式实施。这一实质利好消息的前期发酵,成为该案迅速去化且价格稳步上行的重要推动力。
除南滨江龙华板块外,位于卢湾滨江板块的“绿地浦晖国际中心”,10月份也有2套成交、均价达11.09万元/平方米,环比9月份分别增加了100%、9.73%;位于陆家嘴滨江板块的“汤臣一品”在维持上月成交量不变的基础上,成交单价也有2.35%的微额增幅。
上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示,在历次调控过程中,豪宅市场一直表现出较强的抗冲击能力,一方面为对市场热潮的敏感引领,另一方面则是对交易衰退的明显缓冲。“二次调控”来袭,豪宅市场再次展示了它的稳固。世博会结束之后,后市博开发迅速跟进,给了市场对区域高端定位更多想象。仅仅是黄浦江两岸地区的综合开发计划,规划面积即达到2260公顷,岸线长20公里,静态投资额预计超过人民币1000亿元。世博会的建设为这一计划开启了极具高度的起点,整个后世博滨江豪宅聚集圈将具有较为长期的成长阶段。这不仅仅会反映为现有滨江物业的增值保值,更体现为这一范围的扩张及更多高端客群的进入。
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