别墅市场整体量跌价升，高端产品聚成热销势头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-11-25 10:34

      10月份以来，别墅市场交易热情小幅降温。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，2010年10月上海别墅市场成交面积18.84万平方米、824套房源，环比9月份较高基数小幅减少15.24%、21.15%。与成交量下滑形成鲜明对比的是，10月份上海别墅市场成交均价3.11万元/平方米，环比9月份有7.19%的价格增幅，继续保持上行态势。
      高端别墅交易逆市增长为本月一大亮点，尤以8万元以上的顶级别墅表现抢眼，这也是拉动整体均价持续上升的重要力量。如位于长宁西郊板块的“西郊明苑别墅”，打破上月零成交局面，10月份一举成交11套。该案前期报价12万元/平方米，10月份报价上升至12.5万元/平方米，但实际成交均价仍维持在10万元/平方米，较前期价格基本持平。从该案所处地段看，属于外环线内罕见的大型高端独栋别墅区，也是该板块唯一可售别墅项目，极度稀缺性成为该案成交火热的重要原因。从该案的客群来源看，主要来源于东南亚商人、各国驻沪机构外籍人员及部分国内成功人士，资金实力雄厚，在10月份别墅市场交易普遍下滑的情况下仍能保持旺盛的市场需求。
      受追捧的不止长宁西郊板块，东郊板块受益于浦东区域价值整合渐成高端别墅热点。如位于浦东张江板块的“汤臣湖庭花园”10月份成交3套、均价8.04万元/平方米，环比9月分别增加了200%、7.39%，呈现量增价升态势；而位于同板块的“华洲君庭”自08年9月推盘以来首套成交、单价高达13.5万元/平方米，抬高了东郊板块豪宅别墅的价格标杆。
      上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，10月份“沪十二条”推出之后，住宅市场进入新一轮观望。虽然一手房交易的收缩程度明显弱于二手房市场，但这种寒意的渗透仍无法回避。目前市场中自住与投资意愿混杂下的置业消费正出现像高低端分离的迹象，高端特别是顶级物业正成为实力投资客群的重点避风领域。良好的需求保障，给了此类产品更稳固的价格支撑，进一步凸显了高端别墅的稀缺及保值避险功能。但从市场交易节奏来说，高端物业的交易热潮更缺乏可持续性。因此在市场观望持续发展的情况下，预计11月份高端别墅的交易势头将会转冷。

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