滨江豪宅交易趋热，低总价房源更受欢迎

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-11-25 10:35

      本轮“金九”回暖楼盘中，豪宅表现出色，全月交易量为2.67万平方米，较7月份的1.22万平方米增长一倍有余，成交均价由7月份的6.37万元/平方米升至6.68万元/平方米。在豪宅产品系列中，滨江豪宅以其绝对地利抢得头筹，本月成交套数占据全市豪宅交易比重三成以上。中小面积（250平方米以下）低总价（1000千万以下）江景房交易增长突出，如虹口北外滩的“豪景苑”、龙华板块的“尚海湾豪庭”、卢湾滨江的“香港新世界花园”等。
      据上海中原研究咨询部最新监测数据显示，截至27日，位于虹口北外滩板块的“豪景苑”本月累计成交12套、均价5.77万元/平方米，单价下调5.65%，主力成交户型为99平方米的二室二厅，套总价仅538~613万元。而位于同板块的动辄2000万以上“白金湾府邸”及低单价但大面积的“万丰盛景大厦”、“旭园”零成交。
      滨江豪宅的强手在其他豪宅项目中也得到印证，位于龙华板块，与世博园区隔江相望的“尚海湾豪庭”9月10日推出162套房源，总面积4.58万平方米。主推户型为504~564平方米大面积单元，及少量中小面积江景单元房源。统计数据显示，截至27日，“尚海湾豪庭”成交10套、均价5.94万元/平方米。本次主力成交户型即为中小面积江景房源，如68平方米1房、120平方米2房、170平方米3房和200~220平方米4房等，最低总价仅395万元，主力成交套总价约1000万元。
      近期市场上供应的低总价豪宅还包括卢湾滨江板块“香港新世界花园”，该项目在售主力户型面积约85~250平方米，套总价900~980万元。低总价优势助力本月成交5套、均价6.44万元/平方米，较之8月份同期环比增加了66.67%、4.13%。
      上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，9月份豪宅随大势回升，滨江、低总价豪宅的突出表现体现出自住客群的选择路径。在后续调控风声渐紧的情况下，滨江豪宅更具有稀缺景观因素，而黄浦江沿线城市景观建设让滨江景观更具有市政的配合与支撑。中小面积户型在总价上更利于发挥自住兼投资的双重功能。

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