地产基金明年将迎来发展的春天

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-11-26 09:44

      民生银行昨日发布的《中国地产金融蓝皮书2010》认为,房地产基金已经受到越来越多的金融机构、大型房地产企业集团以及业界精英人士的关注和参与,2011年在其他融资渠道受到抑制的情况下,房地产基金将迎来较好的发展窗口。
      
      报告认为,2011年,房地产行业的政策环境仍可能适度偏紧,在银行信贷市场,房地产开发贷款增速将进一步放缓,融资成本将进一步上升。在房地产开发生存环境恶化的背景下,房地产业整合将大范围展开,并购贷款规模的增速将在银行信贷工具中保持领先。
      
      未来1-2年内,受净资本管理制约,房地产信托发行节奏将放缓,资金运用方式将以股权投资和组合投资为主,同时,再次催生房地产信托产品的创新。下一年度如果对房地产市场的宏观调控不放松,房地产企业在资本市场的融资和再融资依然有难度,优质房企会选择海外市场融资。而国外较成熟的资产证券化产品在未来2-3年内可能重启,房地产投资信托基金(REITS)短期内很难成为商业地产商主要融资渠道,保险资金将成为房地产资本市场的重要参与者,房地产私募基金将获得较快发展,同时,保障房融资将获得突破,财政贴息力度将加大,廉租房、公租房资产打包发行REITS将成为可能。

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