保育钧：房地产业到了转型路口

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2010-11-29 09:33

      11月25日，中国民营经济研究会会长保育钧在第六届中国地产金融年会上表示：“在‘十二五’规划的大背景下，中国房地产行业也到了转型的关口，土地财政模式的改变将催生地产经营模式变革，同时房地产企业需要进行大的兼并重组。”

　　中国地产金融年会由业内知名杂志《新地产》发起，始创于2005年，至今年已历六届。本届年会由《新地产》杂志、思源经纪和中国民生银行联合主办，主题为“从财富地产到民生地产”。

　　保育钧认为，房价之所以成为经济发展的最大矛盾，根本的原因是土地财政，1998年住房制度改革以后，地方政府该负起的责任没有负起来，匆匆的交给市场。现在的情况发生变化了，因为“十二五”规划当中讲的六大改革当中讲到财政体制改革，需要赋予地方政府财产权，理清地方政府和中央政府的关系，允许省级政府，地方政府拥有税收权，这样地方政府不一定完全靠土地财政了。

　　“在这种情况下，地产商对地方政府的利益就逐步分开了。地产商要想办法自己怎么转变发展方向的问题。”保育钧说。

　　“一个国家27万多个房地产企业，每家的资本金也没有多少，主要是靠银行”，在这种情况下，未来几年国内房地产企业需要进行兼并重组，资源整合，通过重组和联合，壮大自己的力量，立于不败之地。

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