天津豪宅受限购领震动

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日新报　　 2010-11-29 17:00

    上周四，新浪乐居在中惠团泊湾攒局，汇集天津地产业内人士探讨刚刚出台的“限大令”对天津楼市的影响。”池文清认为，未来低容积率地价肯定会有上涨，别墅的建筑成本就会加高，后续再推出的别墅产品的价格会有大幅提升。
    
    天津市政府11月25日下发房地产“限大令”，目的在于进一步规范天津房地产市场，新通知将套型面积比例、保障房配建比例及开竣工时间、违约处罚条款等列入合同，并严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1，这些都将对本市豪宅项目的开发产生直接影响。
    
    上周四，新浪乐居在中惠团泊湾攒局，汇集天津地产业内人士探讨刚刚出台的“限大令”对天津楼市的影响。
    
    短期影响甚微
    
    “‘限大令’的出台，对已近尾声的2010年不会有太大的影响，新令本身是限制土地规划审批的过程，对明年开发市场的影响会很大。明年开发商在拿地的过程中，会考虑目前土地区域和自身产品规划上与新政有无相悖或冲突的地方，之前所规划的别墅项目在新令的背景下，是否还要继续或者以什么方式继续。”中惠熙元集团中惠团泊湾这个纯高端休闲式别墅项目无疑是天津低密度大户型产品的经典代表，该项目销售部经理池文清认为，“限大令”对明年楼市震动效应尤其是纯别墅项目的开发建造上，影响会相当之大。
    
    限购令后的楼市，部分刚需购买者和改善住房条件者，将购房的方向逐步转移到了大户型或者是别墅的购买上，开发商也在此时看到了别墅豪宅的前景和力度，跃跃欲试想分一杯羹，此时的“限大令”出台，从根本上强制开发商放缓动作。
    
    新政催抬别墅价格
    
    目前别墅项目相对稀缺，打压之下可能会激发对这类产品的购买热情。开发商则认为，别墅涨价的趋势会在明年初显现端倪。
    
    “二次调控和9·29已经使很多置业者转投别墅的购买上，限大令的随后出台，对已经成熟的别墅项目的后期销售起到辅助作用，这种市场局面其实也在为别墅项目价格的提升创造契机。”
    
    池文清认为，未来低容积率地价肯定会有上涨，别墅的建筑成本就会加高，后续再推出的别墅产品的价格会有大幅提升。
    
    “限大令”催生新型楼盘
    
    接连不断的新政对住宅产品的开发给出了一套新的标准，有开发商预测，明年楼市产品种类会越发丰富。
    
    天津西青区一家开发企业负责人表示，现在对容积率和报规的限制，会促使开发商在产品设计上寻求变通，比如面积控制、跨界的产品推出、变相控制容积率。同时，楼盘后期市场供应的产品也会出现新模式，一系列不纯粹的别墅项目可能会成为开发商首要考虑的变通方式，例如临界于别墅与洋房之间的建筑形态、高层与别墅相结合的规划用来控制容积率等等。
    
    出让金千亿元城市将扩容
    
    某研究院最近公布的数据引起关注：截止到11月22日，继上海之后，北京今年的土地出让金也突破千亿元，达到1004.48亿元。北京之后，大连已达到893亿元，年内“破千亿”可能性也很大。今年土地出让金千亿元城市有望新添成员，各地土地出让收入总体也将比去年显著增加。
    
    值得注意的是，某研究院的数据显示，截止到11月22日，去年土地出让金突破千亿元的杭州今年这一收入为589.33亿元，同比下跌23.82%；此外，重庆也出现了9.78%的下降。土地出让金收入排名前十的其余城市中，均有不同程度的上涨，其中大连颇有“异军突起”态势：截至目前，今年土地出让金近900亿元，同比涨幅近300%。
    
    某研究院的数据显示，今年1至9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比增加59%。除今年7月土地市场供应量略低于2009年7月之外，其余月份供应量均高于去年同期水平。10月总体以来有所下降，但北京等此前供应滞后的城市大幅加快推地。此外，今年各地商办用地供应也保持稳定。 

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