北京楼市陷入“拉锯战”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2010-11-30 11:26

    在严厉的调控政策之下,楼市成交量进入反复的“拉锯战”。11月29日,中国指数研究院的最新报告显示,在其被监测的35个城市中,上周有17个城市楼市成交量上涨,其中北京涨幅最大,达62.39%,且单从北京商品房期房住宅来看,签约套数更是上涨了1倍多。
    
    与此同时,楼市的价格却依然维持平稳,房价并未出现明显的下滑迹象。
    
    17个城市成交量上涨
    
    中国指数研究院的统计报告显示,上周被监测的35个城市中,17个城市楼市成交量上涨,占比接近50%。其中,温州、银川涨幅位居前列,而成都、泸州下跌较为明显。
    
    值得注意的是,重点城市的楼市成交量更猛。统计数据显示,包括北京、杭州等7个城市环比上涨,其中,北京受保障性住房成交影响,涨幅最大,达62.39%;重庆、杭州涨幅超过了30%;深圳、南京等城市涨幅较小。
    
    据统计,在能监测到价格的城市中,深圳成交价格上涨明显,超过10%,天津成交价格本周突破10000元/平方米。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。
    
    土地加快供应
    
    数据显示,上周北京商品房期房住宅合计成交为2709套,环比前一周的1308套,上涨了107%,并且二手房也出现了16%的上涨。
    
    “受通胀等多种因素影响,到目前来看楼市价格未出现明显松动。”北京中原地产张大伟说。
    
    张大伟指出,11月是二次调控后的第二个月,北京保障性住房签约占比上涨,使得成交数据呈现明显上涨,且调控后第一个月的长假期,也一定程度上使得环比涨幅被扩大,但是调控艰巨,楼市未降温依然是事实,为此政府正在加快供地,以求增加供应,从根本上平抑房价。
    
    记者注意到,在二次调控后第一个月住宅地块0成交后,本月北京加速放地。数据显示,北京11月合计成交土地17块,供应总建筑面积2657488平米,楼面均价6134元/平方米。
    
    “这一方面,说明仍有相当数量的房企现金充裕,有购地需求,另一方面也显示出政府有意加大供应。”张大伟表示,低地价未必有低房价,所以还必须防止囤地、明确开工竣工时间等市场整顿手法来调控,以达到综合调控房地产市场的目的。

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