曾被退地重新拍卖价格翻番

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2010-12-01 09:13

    今年4月“新国十条”出台后，上海嘉定的两幅住宅用地曾因开发商资金等原因而遭遇退地。昨天，被退的两幅地块再次挂牌出让，令人惊讶的是，这两幅地块二度出让的起拍价竟然分别是前一次出让底价的3.5和3倍，出让方对土地市场前景的看好可见一斑。
    
    二次拍卖底价大幅飙升
    
    昨天，两幅位于上海嘉定的住宅地块——“真南路以南、走马塘以西地块虽然地块”和“百安公路以西、恒荣路以南地块”在土地交易市场公开挂牌出让。记者发现，这两幅地块之前曾分别出现在2009年的上海第91号土地公告和109号公告中。
    
    作为2010年成交的第一幅住宅的用地，“真南路以南、走马塘以西地块”今年1月被上海宝华企业集团有限公司(下称“宝华集团”)以总价24亿元“抢”得，溢价率高达336%。“百安公路以西、恒荣路以南地块”在今年2月的土地拍卖会上也同样创下了惊人的溢价率，莱蒙宝山信息资讯（深圳）有限公司以11.05亿元价格摘得，溢价率360%。
    
    不过，随着4月楼市调控的到来，土地市场的热度随之回落。当时坊间传言，“真南路以南、走马塘以西地块”因开发商资金紧张等问题遭遇退地。宝华企业集团赢家策略总经理杨健对记者表示，当时退地是由于在调控环境下，开发商融资渠道出现困难，不得已才选择退地。
    
    记者惊讶地发现，此次嘉定区重新挂牌的两幅地块，起拍的底价都较之前大幅飙升。宝华集团退掉的地块去起拍价是5.5456亿元，而此次则飙升至19.345亿元，已是一年前的3.5倍。而百安公路以西、恒荣路以南地块去年起拍价为2.4亿元，而此次则是7.01亿元，也高达去年的3倍。
    
    两轮调控土地市场反应不同
    
    对于同样两幅地块，时隔一年的起拍价大幅飙升，有业内人士认为肯定是有开发商已有明确接手意向，出让方嘉定区政府方面才会如此大幅提高底价。
    
    对此，嘉定区的政府内部人士态度也非常乐观，对记者表示“住宅地块都有人要的”，似乎一点都不为这两幅地块二次拍卖的前景担忧。
    
    对比分析两次调控前后的土地市场的反应也可以发现，与“4月新政”后不同的是，二次调控后几大重点城市推地意愿仍然强烈，各地土地市场成交依然活跃。大量土地供应和趋紧的楼市调控并未导致流标率的上升，二次调控后的10月，仅重庆、长春各流标2幅地块，其余城市到期出让地块均全部顺利成交，而热门地块始终受到开发商们青睐而发生争抢。

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