北京：11月楼市火热异常

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2010-12-02 09:56

    北京楼市11月出人意料地再现火热局面，新建商品住宅成交量和成交价齐升，多个指标甚至超过9月，创出今年4月房地产调控新政颁布以来的新高。

　　北京亚豪房地产经纪有限公司统计数据显示，11月北京共成交量期房商品住宅1.01万套，成交面积103.8万平米，两个指标与10月相比分别上涨了46.6%和32.1%；同期成交现房商品住宅为1123套，成交面积15.3万平米，双双比10月上涨42.9%和17.5%。

　　成交量的上长同时伴随着成交价格的上涨。11月北京新建商品住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%。

　　从11月下旬开始，北京3万元以上楼盘项目的审批已经放开。北京房地产交易管理网上公布近期获得预售证项目中，单价在3万元以上楼盘包括朗峰嘉园、富力星光家园、万科蓝山苑、倚景园、珑原家园、大成郡、学府树家园、水云居等。

　　量价齐升也使得开发商对加大供应更有热情。同时，为规避12月1日起实施的预售资金监管新规，开发商在11月中下旬争相获取新建商品房预售证，使得11月拿到预售证的项目达到近50个。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖向财新记者表示，供应量的增加给市场价格带来下行压力，但是3万元以上高端住宅项目的上市则可能拉高市场均价。他认为，目前自住需求非常旺盛，同时对抗通胀的保值需求也很强劲，预计今年底的成交量会很可观。

　　二手房交易的回暖迹象也非常明显。根据北京市房地产交易管理网的网签数据，11月全市二手房住宅网签总量为16805套，相比上月上扬了18.66%，创下了4月政策调整以来的新高。11月月末最后一天日，成交量突破千套大关，为过去61天来日成交的最高值。

　　土地市场方面也出现“井喷”态势。根据亚豪房地产统计数据，11月北京共成交29宗地块，其中住宅及含住宅用地达到了15宗，住宅用地的总成交面积为223.8万平米，规划建筑面积达255万平米，是今年以来单月土地成交面积最高的一月。

　　不过，由于保障房用地占北京本月出让的全部住宅用地规划建筑面积的35.4%，使得11月成交住宅用地的楼面价格被大幅拉低。统计显示，11月住宅用地平均楼面价为6620元，与此前10个月均价相比下降了18%。

　　北京楼市11月的火热场景，只是全国楼市“暖冬”的一个缩影。上海、深圳等地的数据也显示当地市场的回暖。

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月上海市新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%，但是受到10月低供应的影响，成交量从10月的131.91万平方米下滑到了94.86万平方米，环比下滑28%。平均成交价格在10月上涨4.1%的基础下，11月再度上涨了2.7%，达到22627元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄认为，10月以来的限贷限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解而失效；楼市在通胀的推动下又重新回暖。预期12月上海新建商品房的供、需量会止跌回升，房价也有可能在短期回调之后，再度上涨。

　　薛建雄认为，转入2011年之后，开发商就马上需要为新一年的业绩进行冲刺，以奠定全年的指标基础。这时候楼市很容易被吹热，政府可能视情况在12月底或1月初再度进行调控。■

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