九龙仓在江苏湖北高歌猛进

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻网　　 2010-12-02 10:59

    香港十大地产商之一九龙仓集团（行情,资讯,评论）（0004，HK）近年来在内地一直"高歌猛进"，即使在目前内地楼市调控从严的背景下，一周之内，集团斥资逾20亿元在江苏常州以及湖北武汉分别拿地。

　　在"国十条"等房地产政策之下，楼市似乎有些不负重压了。据媒体报道，就在11月30日，上海土地市场出现了开发商退地后出让的地块。

　　但作为香港十大地产商之一九龙仓集团，此时却在内地不断拿地。

　　12月1日，九龙仓集团宣布，以11.22亿元人民币，投得江苏省常州市两幅相连土地，而就在一个星期前，将用作发展洋房别墅为主。

　　上述两幅土地位于常州市新北区，其中首幅可建楼面面积13.46万平方米，总代价4.5亿元；第二幅的可建楼面面积为17.03万平方米，总代价6.72亿元。

　　而就在11月25日，九龙仓旗下顺兴控股以10.2亿元夺得武汉汉江地块，该地总面积42166平方米，折合楼面价8063元/平方米，创武汉楼面价新高。

　　早在9月8日，九龙仓旗下卓光控股有限公司，一举夺下上海黄浦江沿岸E18地块 （9-3）。地块总价48.28亿元，折合楼板价35490元/平方米，不仅总价高昂，还创下浦东住宅用地楼板价新高。

　　九龙仓表示，截至目前，集团在中国内地的土地储备已超过1.1亿平方尺（约1220万平方米），分布于11个主要城市。

　　实际上，从2007年开始，九龙仓在内地就大举拿地。公开资料显示，在2006年，九龙仓在内地的土地储备为464.5万平方米，而在2007年一年之内，其内地土储就跃升到超过800万平方米。

　　激进的拿地模式自然要付出代价，在2007年12月，九龙仓和招商地产（000024）联手以24.1亿元的高价，拿下了当时的南京"地王"仙林地块。到了2009年2月，双方仍未缴齐土地出让金，南京市政府收回该地块的使用权，招商地产和九龙仓此前交付的2.45亿港币竞买保证金，一并予以没收。

　　但九龙仓并未就此收敛，在2009年9月，集团就在重庆、杭州、成都等城市频频拿地，全年用于拿地的资金超过100亿元。

　　大举拿地钱从何来？据了解，九龙仓在香港最著名的物业莫过于海港城和时代广场两家商场，它与香港另一上市公司--会德丰（行情,资讯,评论）地产（00049，HK）同为香港富商吴光正旗下主要地产公司，但是在7月21日，吴光正将会德丰私有化，使得这家在香港挂牌超过60年的公司退市，分析指，私有化的动作正是集中资源于九龙仓，发展其内地地产业务。

　　在今年6月8日的股东大会上，吴光正曾表示，集团的预想是，内地业务能够占九龙仓整体业务的50%。

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