IMF:建议中国征收房产税抑制房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华尔街日报　　 2010-12-03 16:27

    国际货币基金组织(International Monetary Fund, 简称IMF)研究人员称，若要抑制主要城市的房价涨势，中国必须提高实际利率、全面征收房产税。IMF同时对香港政府近期为遏制地产投机所采取的措施表示欢迎，但警告称，香港政府可能需要采取更为强硬的措施才能避免经济陷入长期而又痛苦的低迷。
    
    IMF网站上公布的一份工作文件显示，今年上半年中国的总体房价并未被显著高估，但在一些大城市中，上海、深圳等地的大众房产市场及北京、南京等城市的高端市场似乎的确在日益偏离基本面。
    
    该文件称，中国政府4月份采取的房地产市场调控措施产生了一定的影响，但尚不确定效果能否持续。
    
    文件称，这些措施最多只能应对住宅价格高涨的表面现象，而无法解决根本的结构性原因。要从根本上解决问题，中国政府必须提高实际利率、增加房产的持有成本（如通过全面征收房产税就能实现这一目标），及推动中国金融市场的全面发展，以增加房产投资的替代性投资工具。
    
    另外，IMF资深顾问Nigel Chalk周五表示，香港过去两周房地产市场交易量急剧下跌，表明新措施已成功阻止人们非理性地推高房价。
    
    但Chalk表示，IMF尚不清楚香港政府这些措施的期限，也不清楚它们对市场产生的影响将持续多久，IMF将拭目以待。
    
    为了给过热的楼市降温，香港政府两周前采取了较市场预期更为强硬的调控措施，其中包括对两年内转售的房屋开征额外印花税，对购买高端住宅提高首付比例要求。
    
    IMF在周五发布的报告中警告称，如果资产价格继续上涨，香港政府可能需要推出更强硬的措施。
    
    报告称，资产价格上涨导致的经济滑坡可能会是一个长期而又痛苦的过程，具体将取决于价格上涨的幅度。
    
    IMF建议香港政府采取更多措施，例如进一步上调印花税、进一步降低抵押贷款比率并扩大相关政策的适用范围，或收紧贷款人供款与收入比率的限制。
    
    IMF称，未来几个月定价压力将越来越明显，预计到2011年年底，香港的通货膨胀率将达到5%左右。该机构称，预计香港今年的本地生产总值(GDP)将增长6.75%，2011年GDP增速将放缓至5%-5.5%。

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