郁亮：万科赢在战略
http://www.haozhai.cn 文章来源: 财经网 2010-12-06 16:29
12月6日，中国最大的住宅开发商——万科（000002.SZ）总裁郁亮先生在接受记者采访时表示，地产市场并未回暖，万科赢在策略。
“11月份万科在全国30个城市的市场占有率从3.9%上升至5.7%”，郁亮称：“万科的市场份额提高并不代表市场扩大。尽管万科迄今销售突破1000亿元，但公司领先业绩并不能代表市场，只能说在调控形势下，公司跑赢了市场。”
郁亮称，有三个条件决定此轮调控下地产商的表现：一、产品是主流还是高端，二、经营策略是追求利润率还是周转率，三、布局是战略纵深。
“凡是做主流、高周转、做好战略纵深的公司，如万科、恒大地产（03333.HK）、碧桂园(02007.HK)今年发展速度都很快”，郁亮举例说道。
“实际上房地产调控政策落实到位，11月份万科一次性付款比例达到了35%”，郁亮称，“突破千亿是个自然的结果，因为万科一直采取合理定价模式，即在正式开盘前会询问客户能接受的合理价位，根据客户能接受的价位来制定价格。”
另外，郁亮说：“从供求关系来看，政策在供需上取得了成效，市场上供应量在增大，但是成交量同比萎缩。”
目前万科在搭建后千亿平台，郁亮称最大的困难是人材的缺失，因为业内操作过同样规模项目的人材很少。“实现千亿完全可以靠人海战术，然而后千亿平台的搭建则需要战略的支持。”
郁亮称，会保持公司目前的快周转战略不变，继续坚持做受调控政策，行业波动影响较小的领域，如普通住宅产品、二三线城市。
中信证券分析师陈聪在近期发布的报告中预计万科今年销售额约1100亿元，公司全年新开工增速约100%，2011年公司将继续有大量可销售资源。陈聪称，万科前11月共计取得土地储备权益面积接近1700万平米，楼面地价不到2500元。
12月2日晚，万科发布公告称，2010年11月份公司实现销售面积97.0万平方米，销售金额128.7亿元，同比增长86.6%和146.3%。2010 年1-11 月份，公司累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。
截止2010年12月1日，万科累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。
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