香港二手豪宅成交旺盛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 香港文汇报　　 2010-12-07 10:23

    政府以重税打压楼市两周，二手楼价在业主减价及扩大议价空间下应声下跌，吸引不少长线收租客伺机入市，令近日不少二手豪宅出现连租约成交个案。
    
    世纪21日升地产吴嘉荣表示，九龙站擎天半岛刚录得两宗连租约成交，入市者都是长线收租客。
    
    擎天半岛回报率只近3厘
    
    首宗成交单位为擎天半岛5座中层B室，面积848方?，连约成交价1,078万元，平均?价12,712元。原业主于09年8月以850万元购入，获利228万元，单位升值26.8%。
    
    另一宗成交同为擎天半岛5座中层，单位为A室，面积836方?，连约成交价970万元，平均?价11,602元。原业主于07年9月以638万元购入，获利332万元或52%。
    
    吴氏指，上述两宗成交单位面积相若，间距一样，而且景观亦极之接近，同类型单位现时租金约20,000余元，租金回报率接近3厘。
    
    此外，利嘉阁地产谭振声指出，该行日前录得马湾珀丽湾25座低层H室成交，单位两房开则，建筑面积653方?，以连租约形式易手，作价288万元，成交?价约4,410元，而租金回报率约5.8厘。
    
    珀丽湾连租约户售288万
    
    据了解，卖方刚于今年3月斥资220万元购入物业，一直保留作收租用途，是次连租约转售，获利68万元或31%。珀丽湾买卖放盘有约450个，平均每方?开价5,100元。
    
    淘大减租1成回报4.5厘
    
    美联物业何家豪表示，政府出招后市场气氛趋审慎，部分业主受后市不明朗因素影响，决定将单位“转卖为租”，日前淘大花园一业主下调租金近1成，即获外区租客承接，月租约为8,600元。
    
    该单位为E座中层7室单位，单边望开扬山景，面积约为482?。据悉，租客居住为新界区，业主在政府出招后下调租金近1成，每月租金约为8,600元，即?租约为17.8元，较市价低4%。原业主于今年9月以228.5万元购入单位，租金回报率约4.5厘。
    
    星汇居持货3年蚀42万
    
    美联物业张晓盈表示，该行刚促成长沙湾星汇居2座中层A室成交，面积约为820?，属3房间距，买家为同区换楼客，成交价530万元，?价6,463元，作自住之用。
    
    资料显示，原业主于07年11月以约572.6万元购入单位，持货3年蚀42.6万元或7.4%。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097