中信63亿夺地 禁止央企进楼市不可能

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中广网　　 2010-12-08 10:03

    北京12月8日消息据中国之声《新闻纵横》报道，北京CBD区域的6宗地块昨天（7号）截至投标并公开唱标。共有18家企业参与投标。其中，中信集团继第一轮投标中以“黑马”姿态出现之后，在第二轮投标中又以有可能成为新地王的63亿元竞标价，成为人们瞩目的焦点。

　　在此轮竞标中，除了众多知名房地产企业之外，大量非房地产企业包括央企也参与到投标大军中。北京CBD核心区6幅地块的投标底价总和为164亿多元，如果按照开标结果每块地的最高投标价来计算，总价则高达238亿多元，这比一年前的80亿-100亿的估价高出了近3倍。比之前人们预计的170亿元价格高出了60多亿。6幅地块中的Z15地块底价最高，而中信集团的报价也创下新高：

　　北京市朝阳区东三环北京商务中心区CBD核心区Z15地块招标底价50亿5750万元，第二家投标单位中国中信集团公司投标总价款63亿元。

　　核心地块 高价应当　

　　对于如此高的投标价格，资深媒体人李一戈说，中信投标价格如此之高并不奇怪，因为中信完全有这个实力。而对于CBD地块以如此高的价格拍卖，李一戈说这也在情理之中。

　　李一戈：我们不要过高估计这块高价地对房地产市场的影响，这只是一个以商办为主的核心地块，这么好的核心地块，出现这么高的地价，我个人认为是应该的。核心地块、好的地段就应该卖高价，当然我是指商办这一块。

    商用地高价入市 不炒作不会影响民宅价格

　　高价地入市往往会带动周边地块的出让地价上涨，进而导致房价上涨，不过李一戈说，这一商业用地的高价入市，除非有人故意炒作，否则不会直接影响居民住宅的价格。

　　李一戈：从房地产市场效应来看，会有这种传导效应，但是应该说不会有直接影响。用住宅来比照商业用地，两者不可比。除非是有人故意炒作，中介机购或是其他投资投机者，趁机拉高自己的房价。有人炒作大豆是不是有人随之炒作大米呢，有可能，但不能因为大豆涨了就恐慌的抢购大米，这是两种属性的东西。

　　央企不入地产业 就像狼不吃肉

　　在18家参与竞标的企业当中，除了远洋、万通等品牌房企之外，大量非房地产企业：联通、亚视、海航等等也参与到投标大军中，这其中也不乏带有央企背景的企业。央企投标黄金地段投出的黄金价格，往往让其他企业都只能望其项背。李一戈表示，这是央企资金宽裕的表现，这也与央企的天然优势密不可分。

　　一边是“除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务”的行政命令，一边是在房地产市场中频频出手的央企，面对这一现象，李一戈说，单靠一纸命令让央企不投资房地产市场几乎是不可能的。

　　李一戈：除非你把78家央企全都召集起来，强制性的划拨，让他们自己重组并购，这实际上太难了。再加上现在房地产市场这么火，房地产虽然是它的非主营业务，但是无论是对整个央企层面利润的贡献，还是业务收入的可弹性空间，这里的诱惑太大，它不会轻易放弃这一块肥肉。

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