广州房价明年或涨15%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2010-12-08 10:20

    昨日发布的中国社科院2011年《经济蓝皮书》对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。

　　房产商：

　　商品房非针对普罗大众

　　不少地产人士表示，8.76年不吃不喝能买一套房还不算久，在一些高房价的一线城市里，买家背负的经济负担更重。

　　资深房地产专家谢逸枫给记者算了一笔账，目前广州普通人年收入3万~3.5万（除去税收和保险等其他费用，主要是普通打工人员的收入），10年收入是30万～35万，30年是90万～105万。而这个价格只能勉强在市郊买一套房，也就意味着在广州不吃不喝买套房可能要30年。

　　不过，多数人买不起房的论断，有开发商提出了异议。某地产集团营销副总经理表示，官方公布的人均收入和实际收入有差距，从销售经验来看，很多买家的收入存在不少隐性收入。同时，现在很多80后甚至90后的独生子女买房，父母都会鼎力相助。

　　此外，天河某楼盘一负责人表示，商品房解决的其实就是少部分人的居住问题，并非针对普罗大众，市场上20%的家庭买走80%的商品房。至于中低收入者的居住问题应该让政府的保障房来解决，这些人没必要“勒紧裤袋买房”。

　　专家预测：

　　明年广州房价还得上涨

　　广州楼价明年的走势如何，资深房地产专家谢逸枫认为，2011年广州市房价还得上涨。根据广州市GDP增长幅度看，广州房价明年上涨幅度在10%～15%。

　　目前，广州市人口已达到1400万，由于广州市明年的供应会相对紧张，加上流动人口的增加和城市化的进程及通胀的存在，都可以刺激市场产生巨大的购房或投资的需求。

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