一线城市高住宅宅依然坚挺

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-12-09 16:49

    “二次调控”政策出台近两个月之后，各地市场仍在维持量低价稳的态势，价格依旧坚挺。监测数据显示，近期京、沪、深三地降价楼盘的比重有所减少，挂牌价格下跌幅度也出现收窄的迹象，这说明一线城市房价整体上未现松动。
    
    据北京房地产交易管理网数据统计，截至11月20日，北京预售及预售公示项目合计达到28个，合计预售面积为74.3万平方米，远超前两个月的总和。28个项目的平均单价达24525元，比10月份开盘均价上涨13.1%。
    
    在上海，近日一批中高端项目进入密集开盘期。这些单价在3万元以上的项目入市后受到追捧，不少项目11月份单价上调幅度近30%。上海楼市调控细则颁布后，上海市商品住宅交易量呈梯形下降，进入11月后下降幅度进一步扩大，但是均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘中，八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%~12%不等。
    
    新政中预售政策的改变以及开发商资金充裕，将导致后续高端项目供应面临紧张，这也是高端项目敢于涨价的原因。业内人士分析，12月份上海预计开盘的64个楼盘中，大多位于浦东等中心区以及几个高端项目聚集区。房产的稀缺不仅集中在高端项目，在保障住房供应加大的预期下，中低端商品房也面临供应压缩的局面，房价下调的可能性很小。
    
    据佑威及楼市专评网联合监控的数据显示，经历了“二次调控”，10月、11月上海全市商品住宅成交均价已达到22149元/平方米，相比4月中旬第一轮调控政策出台后的五个半月，价格上涨了3.9%。调控旨在抑制投资、打击投机、保障自住需求，个别区域中低端住宅产品成交价格出现了一定的回落，高端物业则表现出较强的抗跌性。
    
    4月中旬第一轮调控政策出台后的五个半月时间内，全市中低端商品住宅月均成交面积为57.19万平方米，“二次调控”之后全市中低端商品住宅月均成交面积达到了92.53万平方米，增加了61.80%，而中高端住宅月均成交面积达到了21.34万平方米，增加了113.40%。
    
    统计显示，“二次调控”并未导致成交跌至冰点，反而激发了成交量的回升，尤其是中高端物业的成交回升。其中，中高端公寓月均成交增加了162.02%，比中高端商品住宅月均成交增加50个百分点。在10月、11月，闵行马桥地区的星河湾和新江湾的仁恒怡庭都出现了集中成交，这是与4月中旬调控之后，开发商纷纷开始推迟开盘，中低价位楼盘降价求售完全不同的情况。随着这些高端豪宅的热销，同属马桥地区的御涛园、绿城玫瑰园等高端别墅成交也被带动起来。
    
    11月全市中低端商品住宅成交面积为75.41万平方米，环比下跌了31.24%，同期中高端商品住宅成交面积为22.7万平方米，环比下跌了11.98%。其中中低端公寓和中低端别墅相比中高端产品的环比跌幅都比较大，尤其是中低端别墅相比中高端别墅环比减幅更多

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