沪赵巷地块溢价192%成交

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券网　　 2010-12-10 10:02

　　虽然历经一年内的两次宏观调控，上海土地市场依然红火。昨天下午，赵巷镇特色居住区17号地块迎来了9家竞买人的热捧，最终以16.2亿元总价成交，溢价率高达192%。而该地块21436元/平方米的楼板价，也远远高于去年7月金地取得赵巷镇特色居住区10号地块时所创造的14495元/平的楼板价。

　　9家开发商争夺赵巷地块

　　根据上海规划和国土资源网资料，赵巷镇特色居住区17号地块东至老崧塘河，南至淀浦河，西至置发路，北至业辉路，出让面积为74091.2平方米，容积率为1-1.02，规划用途为居住用地，起始总价5.5569亿。

　　资料显示，共有9家竞买人申请参与此地块的挂牌出让，昨天下午现场竞价之前，网上最高挂牌价已高达12.0917亿元。但如此高价仍然吸引了6位竞买人参与现场暗标环节，且报价一个比一个惊人。当现场报出16.2亿的投标价之后，引起现场观摩人群的一阵惊呼。

　　记者从知情人士处了解到，包括吉宝、九龙仓、保利、苏宁、和记黄埔、旭辉、招商、中华企业（600675）在内数家知名开发商都参与了此幅地块的竞买，但最终一家名叫“业贸投资有限公司（Trade Pro Investments Limited）”的不知名的竞买者成为最后赢家。

　　有消息称，这家业贸投资有限公司正是香港知名地产公司李嘉诚旗下的和记黄埔最新在上海注册的子公司。

　　低密度宅地稀缺受追捧

　　实际上，青浦赵巷的住宅地块一直以来都是业内人士关注的“明星地块”。2007年时，作为龙湖进军上海的第一炮，当时的赵巷镇特色居住区8号地块就已经创下了区域楼盘价的新高，达到10672元/平方米。而在2009年7月份，金地取得10号地块时14495元/平方米的楼板价，已比龙湖拿地时高出40.5%。而今，赵巷住宅地块楼盘价已推高至21436元/平方米。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏表示，如果按照正常建设进程，在当前调控趋紧的市场环境下，2万/平方米以上的楼板价无疑高于了市场预期，若在短期内开发，结合周边目前房价，利润空间十分有限。但根据出让文件规定，该地块最晚在4年以后上市，那么板块房价便有了充足的想象空间，按照赵巷板块的规划定位，未来开发利润仍十分可观。

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