中服地块评标 新地王呼之欲出
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2010-12-15 09:27
12月7日，北京CBD中服6地块第二轮综合招标开标。根据北京市土地整理储备中心有关负责人的说法，按照既有的程序，中服六地块第二轮综合招标的评标结果将在一周内予以公布。但时隔一周之后，关于中服地块的结果并没有如期公布。
充满变数
据悉，评标分两阶段进行：第一阶段主要评比投标企业对地块规划的方案设计，满分为20分，中信集团、万通地产（600246）、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体分别夺得满分；第二阶段对企业资质、地块报价等方面进行综合评定，满分为80分。
据记者统计，在第二阶段投标过程中，中服六地块的最高报价者为泰康人寿和标准投资集团（Z3）、生命人寿与联通投资控股集团联合体（Z4）、安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体（Z5）、北京中农投资联合体（Z6）、地块的最高报价者为11家企业组成的联合体（Z14）和中信集团（Z15）。
有业内人士指出，第二轮评标将占最后结果80%的比重，如果不出意外，这些最高报价者将最后胜出。
但是接近综合评标委员会的人士告诉本报记者，“可能出现第二阶段的最高报价者却在最后的综合评比中失败，毕竟第二阶段针对各个企业综合评比考虑的因素很多。”
对于有的企业如果没有进入第二阶段某个地块进行投标，还有在其他地块胜出的可能性，该人士指出，“由于是根据第一和第二阶段的结果进行综合评标，所以在最终结果出来前，现在还不好说。”
据相关人士介绍，由于是综合评比，确实可能存在一些企业或是联合体在第二阶段并不是最高报价者，却在综合评标中领先。比如，对Z4地块报出29．96亿元的民生银行（600016），虽然在报价中位列第二，但是在综合评标中领先。
Z15地块已定中信？
在第二阶段的招标中，中信集团以63亿元的价格投标Z15地块，成为Z15地块的报价最高者。据知情人介绍，在第一阶段竞标过程中，中信集团竞标Z14和Z15两个地块，并且都取得了20分的满分，但是为了保险，中信集团在第二阶段只投Z15地块。
在Z15地块的竞标中，大连万达的出价竟然低于底价，所以直接予以淘汰。虽然第三名海航集团成为Z15地块三个入围竞争者之一，但是海航总的累计分数并不高。分析人士指出，海航“翻盘”的可能性微小。
业内人士分析，中信集团在第一阶段Z15地块的投标中获得满分，此次报价63亿元将为中信最终获得Z15地块奠定坚实基础。有媒体甚至爆出，中信未来开发中服地块的建筑形状为“尊”字形。据了解，中信集团在第二段的综合评比过程中居于领先位置，Z15地块花落中信集团几没悬念。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，北京历史上成交总价超过30亿的地块数目仅为14块，如果此次中信获得Z15地块，中信将成为北京的总价地王。
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