2011年香港豪宅楼市被看好

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-12-20 11:14

    近期，国际四大地产服务机构罕有地步调一致发布报告、预测香港明年楼市。机构普遍认为，香港豪宅在2011年依然约有10%涨幅，而在楼市打压政策下，中小型普通住宅楼价则可能下调5%-10%。
    
    今年以来，香港的住宅楼价累计上涨约20%，资产泡沫风险渐增加。香港政府上月19日公布了新一轮的措施压制楼市炒风，通过征收额外印花税并收紧大额物业按揭成数，以增加投机炒卖的交易成本。
    
    高力国际（香港）住宅买卖部行政董事潘伟基表示，措施公布后，预料未来三个月豪宅成交量会下跌20%-30%，平均楼价会出现5%-10%的整固。高力国际估计未来12个月香港豪宅售价和租金将分别上升8%及10%。
    
    仲量联行预测2011年豪宅价格将进一步上升10%。另一方面，第一太平戴维斯亦看好明年的香港楼价，估计及专业顾问董事总经理陈超国预期，假如再没有打压措施，明年香港楼价可望再升5%-10%，而豪宅升幅更可能达10%-20%。
    
    持有不同观点的是戴德梁行，其大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，香港政府打压措施的影响将逐渐显现，未来恐会有一些炒家因支撑不下而抛出物业，这会使得中小型普通住宅楼价下调5%-10%。他还相信，假如政府没有新的措施，对明年楼市的看法仍正面；而豪宅市场，由于供应少，即使成交量会减少，楼价仍具支撑。
    
    仲量联行数据还显示，今年香港豪宅市场表现强劲，就交易宗数或交易金额而言，均已超越2009年水平，11个月总成交金额达到1155亿港元，较去年920亿港元上升25%。除了香港豪宅，上海豪宅也热度不减。中原提供的数据显示，最近三周，上海豪宅交易量连续过万平方米，市场热度超过“金九银十”；不过，主力楼盘集中放量影响明显，位于徐汇滨江和老西门的两个豪宅项目联手抢下了全市近70%的豪宅交易份额，其他豪宅区域则表现平平，门前依旧冷落。

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