华侨城再度领先旅游地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国指数研究院 2010-12-21 17:01
华侨城在旅游地产的开发上一直处于国内领先地位，旗下主题公园+住宅的开发模式得到了市场认可。通过收购集团旗下酒店资产，既丰富了产品结构，有利于新一代旅游产品的开发，又优化了华侨城A的资产结构，在提升上市公司盈利能力方面带来积极影响。
北京
华侨城吸收合并酒店资产剑指旅游主题酒店
12月13日，深圳华侨城股份有限公司临时股东大会通过《关于吸收合并全资子公司深圳市华侨城酒店集团有限公司的提案》。该议案的通过，意味着华侨城集团旗下的各类酒店、商业物业等优质资源在整体上市的平台上再度向华侨城A集中。
公司董事长任克雷表示，未来公司会更加关注生态旅游产业，将立志实现旅游产业环环相扣、连锁经营。
目前，华侨城以欢乐谷为主要载体的主题公园全国布局已初步完成，并形成了深圳、北京、上海、成都、武汉的连锁环形布局。在"十二五"期间，公司将完成第二环形布局，即以东部为起点，上连天津、青岛，中西部兼顾西安、泰州、云南的生态旅游大环。公司将在"十二五"期间实现2500万游客目标，并力争达到3000万游客目标。
丽泽商务区推产业用地四地块上市
北京丽泽金融商务区示范区上市4宗地块，是丽泽金融商务区第一个实现供地地块。4宗地块总占地面积10.68公顷，规划总建筑面积77.375万平方米，用地性质为商业金融用地，主要定位为金融办公、金融商务等，采用市场方式上市交易。
丽泽金融商务区示范区东至规划路骆驼湾西路、南至规划路金中都南路、西至规划路金中都东路、北至丽泽路，是北京市确定的三大新兴金融功能区之一。区域内部有规划下沉广场，西侧为规划金中都遗址公园，紧邻地铁14号线与地铁16号线，办公环境优美，交通条件便利。
随着丽泽金融商务区建设步伐的加快，明年商务区将全面启动市政基础设施建设及景观建设，并在现有规划设计方案的基础上，从用地、交通、市政、公共空间4个方面积极推进规划工作。与此同时，实现商务区的全面开工，明年拟实现开复工面积约85万平方米，其中上市地块实现开工30万平方米。
远洋南丰再度合作目标CBD
12月14日晚间，远洋地产公告宣布，计划与南丰集团成员公司GoldenSuccess成立合营公司，于联合投标收购的北京朝阳区若干地块上从事房地产开发，目前双方已经签订谅解备忘录。根据备忘录要求，订约方将竭尽全力于成功联合投标，及其后尽快成立合营公司，并就合营公司的成立、管理及运营等签署正式协议。当中，公告提及的"北京朝阳区若干地块"引起各方的兴趣，有分析人士预测，所指地块或为近期招标出让中的北京朝阳区CBD地块。
南丰集团是香港最大的非上市地产公司，总资产在1000亿港元以上，2001年开始涉足内地房地产市场，2004年成立南丰中国，大举进军内地房地产。除了独自投资开发以外，南丰还与汇丰银行旗下房产及基建投资部门HSIL缔结伙伴关系，成立一支名为"汇丰南丰中国房地产基金"的私募房地产基金，参与内地的房地产投资。在此之前，远洋地产与南丰集团早有合作。11月21日，远洋地产宣布将于南丰集团共同斥资6.5亿美元（约50亿港元），成立合营公司合作开发大连四宗地块。
上海
环球金融中心有意吸引浙江实力资本
前不久，上海第一高楼环球金融中心传出欲出售的消息，引起业内关注。该大厦位于陆家嘴，2008年8月29日竣工。是中国目前第二高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为"上海环球金融中心公司"，由日本森大厦株式会社主导兴建。
上海环球金融中心在2008年开业之初时曾预计，1年后入驻率就可以达到90%，投资回报期为12年。不过，房产中介驻场环球金融中心负责租赁的人士表示，环球金融中心目前的出租率仅有70%。业内人士称，即使是入住率真的有70%，在陆家嘴地区的写字楼里也不算高。在上海浦东，一家写字楼的入住率和它的租金高低有直接的关系，入住率越高租金也越高。而环球金融中心写字楼入住率达到70%，这个数字可信度并不大。环球金融中心地下两层加上地上六层为商铺和会展楼层，7层至77层为写字楼层，环球金融中心商铺楼层的一些商户和业内人士都认为，环球金融中心的商铺出租率只有20%左右，而写字楼入住率最低时只有40%左右，目前写字楼的入住率可能只停留在50%-60%之间。
对于售楼之举，环球金融中心负责人表示，浦东大多数写字楼都是可以买的，目前确实有一些购买意向。最终取决于日本总部的拍板。目前正在委托几个比较大的国际著名中介公司进行市场调查，根据这个结果再最后决定，是出售还是不出售。至于可出售面积，出于整个物业品质的考虑，会低于写字楼整体面积的10%，估计在1万平方米左右。"我们不会限定只售跨国企业，只要品牌定位和我们相吻合的，浙江的实力资本也是受欢迎的。"
事实上，对于资本充裕的浙江企业来说，资金并不是门槛。曾经在沪上烂尾楼的交易热潮中，浙江人扮演的买家角色非常引人关注。先有浙江均瑶集团斥资3.5亿元收购位于上海闹市区的金汇大厦，并将其更名为均瑶国际广场；后有耀江出资2.2亿元拍下天目广场；更有不少浙江企业买下烂尾楼后，将其改造成有浙江特色的专业市场或购物中心。
长风园区汇银铭尊写字楼被整购
继今年11月高富诺宣布收购"米高梅世界"之后，长风生态商务园区又一栋写字楼及商业项目被整购。月初，普陀长风的商办项目汇银铭尊以2.04万元／平方米的均价售出，成交面积达3.41万平方米，总价在7亿元左右。汇银铭尊的整购单价尚低于周边住宅用地的楼面价水平。
汇银铭尊坐落于长风生态商务区的西南部，西面毗邻旭辉世纪广场，北面靠近云岭东路，东面靠近泸定路，与新媒体中心隔路相对，而南面则贴近苏州河，总用地面积约5.5万平方米，总建筑面积18.7万平方米，整个项目将由5栋办公楼、2栋商务套房酒店和1栋酒店式公寓组成。其中，办公楼采用"核心筒偏置"的设计，整层空间可自由组合。汇银铭尊一期已有兴达国际、劲霸男装、维氏钢刀等知名企业总部入驻，汇银铭尊二期于今年6月和7月中推出了约10万平方米的写字楼房源，多为小高层建筑，计划整栋、整层出售，网上参考价在2.6万－3.25万元／平方米。
据开发商透露，汇银铭尊新近售出的3万多平方米的商用物业确实由一位买家整体"吃进"，所涉及的房源主要是整栋写字楼和部分商业。但关于买家的进一步资料，开发商仅表示并非海外基金。
其他地区
绿地公开回应武汉地标性高楼质疑
自绿地宣布将在武汉投巨资建国内第二高楼开始，舆论针对这栋"606米高楼"的质疑愈演愈烈。面对质疑之声，12月15日，上海绿地终于在工地开工后的第7天首次对外界作出正面回应："606米大楼落户武汉，是经过深思熟虑和科学论证的，并没有刻意追求华中第一高楼或世界第三高楼的称号。武汉作为中部地区中心城市，606米高大楼符合其未来城市地位，公司有能力保证安全可靠。"
总投资规模约300亿元、设计高度606米号称"绿地中心"的武汉绿地国际金融城，自宣言将打造中国第二、世界第三高楼后，瞬间成为各方关注的焦点。与此同时，关于这幢楼的经济性、安全性和环保性等方面的讨论也是一浪高过一浪。
中指观点：
华侨城在旅游地产的开发上一直处于国内领先地位，旗下主题公园+住宅的开发模式得到了市场认可。通过收购集团旗下酒店资产，既丰富了产品结构，有利于新一代旅游产品的开发，又优化了华侨城A的资产结构，在提升上市公司盈利能力方面带来积极影响。
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