年终豪宅成交热度不减

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 广州日报　　 2010-12-22 10:50

    广州市国土房管局正式对外发布了今年11月广州市10区房地产市场运行情况的数据。
    
    两高档楼盘拉高猎德街均价
    
    上月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%；但是在价格上，上月均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。而在各街道中，天河区猎德街均价54527元/平方米更冠绝全市。
    
    此外，受到二手房网签实行在即的影响，上月10区二手住宅交易登记面积逆势上涨，成交面积达到75.07万平方米，环比增加19.2%。
    
    广州市国土房管局表示，11月一手住宅签约均价环比略有上升，主要是因为中心六区的成交比重环比上升了11个百分点，全市一手住宅均价略有上升是受到成交结构变动的影响。
    
    全市十区中，中心六区均价仅环比微升0.5%，基本保持平稳；周边四区均价环比则下降7.9%。另外，房地产市场需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。
    
    数据显示，上月广州10区中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区合计网上签约19.01万平方米，同比减少42.3%，环比减少62.2%。天河、越秀、荔湾和海珠四核心区的网签均价全部在2万元/平方米以上，天河区的网签均价更高达26009元/平方米。
    
    外围四区中，均价最低的花都区也有6425元/平方米。
    
    房管局还公布了全市各街道的上月网签均价，其中均价最高的为天河猎德街，主要是由于成交14宗坐落于凯旋新世界广场和南雅中和广场等地，这些楼盘的成交价格均较高。而荔湾区站前街均价28760元/平方米，主要是由于成交40宗坐落于富力君湖华庭和流花君庭等地。
    
    热销楼盘涨跌仍僵持
    
    在热销楼盘的成交价取向上，涨跌依然处于僵持的状态。房管局抽取11月和10月成交面积均大于4000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升，10个项目签约均价出现下降。涨幅最大的白云区锦洲花苑均价从9046元/平方米上升到10192元/平方米，涨幅为12.7%，跌幅最大的白云区恒大绿洲花园降幅却只有3.9%。另外，上月广州新批准预售商品住宅2941套，环比减少71.13%，中心城区供应持续疲软，新批准预售的住宅面积主要集中在番禺和花都两区。
    
    房地产专家吴定金认为，上月房价上升，显示目前房价仍在惯性上涨，只是上涨势头已经得到遏制。不过如果再没有新政策出台，就可能再现政策与楼价反弹交替互现的怪圈，明年3月之后如果市场反弹明显，有可能逼出房产税真正“杀到”。
    

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