房地产业的两大冲击

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南京日报　　 2010-12-24 10:20

    昨日，在CRIC、百度乐居联合举办的创新峰会上，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表了专题演讲，对“十二五”期间房地产业面临的政策环境做出一番分析。

　　10年内2亿人进城，为房地产业“预留”发展空间

　　陈淮表示，预测后期房价会涨或是跌百分之几，是江湖术士所为。房价不过是市场运行过程中各类矛盾的综合外在反映。其实楼市的发展离不开政策大环境，下一个五年规划期间，国家将积极稳妥推进城市化，这为房地产业的发展预留了发展空间。

　　“中国城市化、城镇化大幕已经拉开，绝不会出现‘逆城市化’，这是让百姓分享经济发展成果的关键。”陈淮介绍，城市化、城镇化包括要进一步发展中小城镇、加速二三线城市的建设。

　　除此之外，农业人口到城镇居住也将是今后中国城镇化的重要问题。我国现在城镇人口为6.2亿，到2020年，这一数字预计将达到8.3亿—8.4亿，也就是说，未来新增的约2亿城镇人口的居住问题需要解决。

　　反通胀、保障房或冲击商品房市场

　　机遇面前，挑战同样存在。2011年和整个“十二五”，以反通胀为主题的大环境是房地产不得不面对的；另外短期内可能大量上市的保障房也将给商品房市场带来不小的冲击。

　　陈淮预计，在国际输入型和国内成本推动型的通胀压力下，宏观经济政策将在遏通胀与扩消费的两难中进行。在2011年，甚至整个“十二五”期间，反通胀将是一个重要议题。然而即使国家能够把通货膨胀率控制在3—5%之间，利率也会上涨一倍。这对高度依赖资金、信贷的房地产业而言，是个挑战。

　　另外，在“十二五”期间，国家将加速建设保障房。2010年，保障房建设规模为580万套。日前，发改委已明确提出，明年保障房建设目标是1000万套（而在房地产行业高速发展的10年里，全年所有建设的住房也仅在700万—800万套之间），将要覆盖更多的群体，这将对商品房市场产生重要的影响。

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