李一戈：明年政策压力会更大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中广网　　 2010-12-28 10:00

    北京12月27日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，周末突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房，正成为一个艰难的选择。央行决定自昨天起上调金融机构人民币存贷款基准利率后，住建部也将个人住房公积金贷款利率上调了0.25个百分点。那么，加息到底会对楼市将产生哪些连锁反应呢？对此问题，《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈，为您带来《一周楼市》。

　　李一戈：11月以来各地成交量确实有回暖的趋势，尤其是有些二、三线城市随着成交量的增长，房价涨幅确实涨幅增加，这也是大家比较关注的现象，年底本来是一个淡季，但是今年在调控不断加码的情况下成交量反而在年底出现了一个小高峰，而且在成交量增加的背后，房价蠢蠢欲动，这是很多购房者比较担心的，相匹配的，年底各土地市场突然开始回暖，有些高溢价土地不断增加。

　　所谓的政策叠加效应确实有这么一个现象，尤其现在加息，资金没有以前那么充容、宽裕了。资金链在收紧，融资和贷款的成本在增加，还有包括此前出台的一系列调控政策，都还是有效的，各种因素政策因素叠加起来必然会对明年的房地产市场产生一个叠加的影响，我估计明年一季度之后这个压力会越来越明显，那个时候我觉得现在大涨价的开发商可能就没有那么乐观了。

　　我也注意到昨天温家宝总理的讲话也传达了一个中央政府的决心，就是一定要把房价上涨的势头给控制住，把房价控制在一个合理的价位上，这实际上就给了我们消费者一个心理预期，一个心理安慰，中央政府对控制房价上涨是有决心、有魄力，也是有政策有措施的。

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