房价回归正式成为浮云

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济时报　　 2010-12-30 09:46

    又到年末，楼市走向再次牵动亿万国人之心。尽管有关部门左一个十条，右一个五条，推出了数十条新政，但相关统计数据表明，2010年的楼市调控效果并不理想，楼市回归理性成为浮云。

　　房产市场：进入“限购时代”

　　回顾2010年楼市，走过了非常不平凡的一年。虽然房产市场成交量震荡明显，有起有落，但是房价始终比较坚挺。年初，房产市场曾出现“倒春寒”，而几乎在转眼之间，市场突然发飙，进而燃起熊熊烈火，全民均感受到了市场的空前狂热。

　　也正是因此，楼市遭到了史上最严厉调控，先是国十条，后是国五条，加上有关部门出台的其他调控措施，总数达数十条之多。

　　以国十条为例，这个被业界誉为有史以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次房地产调控政策，从金融杠杆、土地供应、购买准入等等各方面对楼市的投资、投机行为给予了全面打压。随着国家宏观调控政策的密集发布，市场观望情绪开始加重。不少购房者以为，如此严厉的楼市调控措施出台，疯涨了多年的房价该回头了，可谁知楼市仅仅是做了几个“俯卧撑”，稍微喘了几口气，根本没有屈服的意思。国五条也遭遇了同样的尴尬。

　　来自国家统计局最新数据显示?11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．7%?环比上涨0．3%。具体就北京来看，接近年关房产市场更是炙手可热，据北京市房地产交易管理网数据显示，上周，全市新建商品房网签总量为3499套，环比前一周大幅上涨了56．3%；二手住宅网签总量为5370套，环比前一周上涨13．5%，日均成交量达767套，创4月底北京楼市新政出台以来交易量新高。

　　值得一提的是，2010 年“限购令”席卷全国，目前北京、上海、天津、厦门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、广州、三亚等十二城市均出台了关“限购令”细则，伴随这一带有强烈计划经济时代特征的调控政策实施，房产市场进入“限购时代”。

　　今年两会期间，住建部部长姜伟新曾表示，将坚决抑制房价过快上涨，“不行也得行”。但实际楼市调控效果，政府和老百姓都不满意。2010年试图使楼市回归理性的种种努力已成为浮云。

　　有人说，国家每天都在控制房价，结果还是在不停地上涨；普通百姓等着房价便宜了再买，最后是越涨越高，连首付都付不起了，但有钱的还是在继续投资。

　　土地市场：“土地财政”凶猛

　　究竟是地价推高房价，还是房价拉高地价，近年来为此没有少打口水战，土地管理部门一直在批驳“地价推高房价说”。无论如何，人们还是少不了对地王频频出现的担忧。在过去的一年里，土地市场是丰收的一年，火热的一年，集体狂欢的一年，同时也是人们对“土地财政”普遍质疑的一年。

　　12月24日，在浙江义乌这一县级市，诞生了本年度新科单价地王，经过超过700次举牌，竞拍持续约3个小时，最终浙江三联以36．81亿元的天价拿下该地块，创下全国县市级地价最高纪录，楼面地价高达3．5万元／平方米。

　　时值年末，地产大鳄仍疯狂攻城略地。面对许多城市地王频现，国土资源部担忧地根泡沫重现，发出通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前各种迹象来看，土地市场隐忧依然存在。

　　据了解，截至目前，北京、上海今年土地出让金已破千亿元大关，另外还有一些城市试图挤进“千亿俱乐部”。业内预计，由于土地供应量约为过去两年的总和，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。这是一个非常惊人的数据。

　　人民日报近日刊发文章指出，卖地成了一些地方政府最大的收入来源，高地价推高房价，带来诸多问题，地方政府、开发商、银行成为“土地财政”最大受益者。

　　前不久，记者从住建部相关会议获悉，未来10年，中国须向迁往主要城市及其临近郊区的约3亿人口提供约7500万套住宅。也就是说，中国对住房的需求仍然巨大，这也意味着，需要大量的土地用于建房。但是，如果地价继续攀升，地王依然频频出现，未来建房成本势必就会大幅增加，房价上涨的压力还会进一步加大，3亿人口的住房问题将会成为严峻的社会问题。

　　业内人士指出，土地是“面粉”，房子是“面包”；“面粉”价疯狂了，“面包”价能不疯狂吗？这是一般的常识。看来，房地产市场调控确实到了该认真反思的时候了。

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