2010年岁末又突击供地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 时代周报　　 2010-12-30 16:17

    2010年的土地市场呈现出一个年头年尾两头翘的“U”字形。

　　土地市场最后两个月的连续突击证明：在暂时压住了“地王”风头数月之后，年初疯狂的土地市场引来的这场史上最严厉的宏观调控，仍然被其调控对象—市场占据了上风。

　　更为严重的是，今年全国土地出让金有可能突破2万亿元，“地价推高房价”与“房价拉动地价”联动循环，土地财政或让调控成强弩之末。

　　全国土地出让或破2万亿

　　与4月14日宏观调控政策出台之前的67宗成交土地数量和489.6亿元的土地出让金相比，2010年最后两个月的北京土地交易量更有过之而无不及。

　　根据北京市土地储备中心公布的数据，11月北京市共成交31宗地块，环比增加287.5%；12月份更是成交53宗地块。

　　年末放量成交的城市不止北京一个。

　　12月16日，苏州市国土资源局一次性公布了52宗土地的拍卖出让公告；而海南也迎来本年度最后的供地高潮，在12月以招拍挂方式出让土地53宗。

　　报告显示，今年1-11月，全国120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%。地价水平高位震荡，7月达到今年以来的最低水平1458元/平方米，但8月以后又有所上涨，9月达到今年以来的最高水平。

　　地方政府积极推地，开发商也积极“笑纳”。单单是12月份的前16天，中原的监测数据就显示，10大标杆房企购地已投入148亿人民币，超过11月全月水平的7成。万科、保利、金地等行业龙头在土地市场上的表现尤为活跃，多个土地拍卖现场都出现了它们的身影。

　　开发商的热情角逐直接导致11月份以来，无论是广州、上海等一线城市，还是昆明、武汉、郑州、青岛、温州等二、三线城市，单价或总价“地王”此起彼伏。

　　11月29日，浙江省温州市刷新了全国单价地王的纪录—学院中路温州大学(原温师院操场)地块土地楼面价每平方米达3.7万元。

　　12月16日，广州出让白云新城四块地，包括一块商业金融用地、三块住宅用地。保利地产一日之内斥资35亿元拍得其中两幅住宅用地，广州住宅楼面地价也因此首破“两万”大关。

　　供求两旺让地方政府的土地出让金激增。中原地产研究部跟踪的12个城市土地出让金在12月前半个月已经合计达到7000亿元人民币，已比地王频出的2009年全年水平高出28%。其中武汉、长春、南京3城市较去年全年均有1倍以上增长。

　　北京和上海两大城市土地出让金收入均进入“千亿级俱乐部”。根据北京中原地产提供给时代周报记者的数据，截至12月27日，北京今年土地出让金已经合计达到了1587.4亿元。而12月28日还将有2宗地块出让，预计全年北京土地出让金有望突破1600亿元；而上海2010年12月16日之前的土地出让金收入已达到1417亿元，环比2009年全年的1025.28亿元上涨近40%，而这还不是该市今年的全部土地出让收益。

　　12月27日出版的《人民日报》在17版以接近整版的篇幅，发表题为《土地财政不可持续》的文章。该文提供了一系列触目惊心的数据：2009年，全国土地出让金收入相当于同期地方财政总收入的46%左右。在有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上。截至目前，北京、上海今年土地出让金已破千亿元，比去年同期大幅增加。由于土地供应量约为过去两年的总和，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。

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