2010年上海地产行业十大事件

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-12-31 09:52

    事件一

　　“沪十二条”出台

　　限购限贷重拳出击

　　10月7日，上海出台被称为“沪十二条”的房地产调控细则，主要内容包括暂时实行限定居民家庭购房套数的政策；按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作；首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款；增加居住用地供应总量，确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标；着力推进住房保障工作等。

　　“沪十二条”贯彻落实中央政策，一方面采取“限购”、提高个人信贷门槛等手段抑制投资投机需求；另一方面，从加大土地供应和推动保障性住房建设增加有效供应。另外，上海明确表态做好房产税试点准备工作。

　　事件二

　　成交大幅萎缩

　　价格依然坚挺

　　2010年，在频频出台的调控政策影响下，上海商品房成交量严重萎缩。市统计局数据显示，1-11月，上海商品住宅成交面积仅1452万平方米，比去年同期下降46.4%，预计全年将下降47%。中房信数据显示，1-11月，上海市纯商品住宅成交量789万平方米，同比下降54.5%；成交均价为21890元/平方米，同比上涨42.3%。

　　成交量的大幅下滑，一方面是由于政策抑制了需求；另一方面，是因为今年上海新建商品住宅供应量偏少。调控效果不佳，主要受流动性过剩、通胀加剧、人民币升值（导致热钱流入）等外部因素影响，所以住宅需求难以有效抑制；另外，商品住宅供应量偏紧也对房价形成支撑。

　　事件三

　　新增23个居住社区

　　安居工程加速推进

　　上海市今年又规划选址浦东航头等23个大型居住社区基地，这是继2009年启动第一批9个大型居住社区建设后的又一次大规模推动计划，基本覆盖了中心区以外的市郊地区。23个大型居住社区规划建设用地约105平方公里，其中住宅用地面积约40平方公里，可建设住宅面积8000万平方米。

　　加快大型居住社区建设，是上海市贯彻中央决策部署，落实保障性安居工程的重要举措。大型居住社区可以通过经济适用房、动迁配套商品房、廉租房、中小套型普通商品房等不同类型住房的集中建设，扩大保障性住房受益面，满足各层次的住房需求。2010年上海全市新开工保障性住房的总体目标为1200万平方米，其中经济适用住房约400万平方米，动迁安置房约800万平方米。

    事件四

　　大虹桥商务区获批

　　成房产投资新热点

　　2010年1月，上海市规划委员会审议并原则同意《关于虹桥商务区规划工作的汇报》。统筹规划中的大虹桥，将以虹桥交通枢纽的26.26平方公里区域为中心，加上60平方公里综合功能拓展区，横跨中环外环，建设成为共86平方公里经济商务区。大虹桥区域主要涉及上海长宁、闵行、青浦、嘉定四个区。

　　“东有大浦东、西有大虹桥，上海发展靠双翼”，这种新说法被越来越多的人熟知。与此同时，大虹桥也承担起国际贸易中心、商务功能区建设的重任，伴随着板块地位的水涨船高，大虹桥板块横空出世，成为上海楼市发展热点板块之一。

　　事件五

　　沪公租房意见颁布

　　率先打破户籍限制

　　9月4日，上海市颁布了《本市发展公共租赁住房的实施意见》，在公共租赁房申请条件中，规定“只要是持有《上海市居住证》，与本市就业单位签订一定年限劳务或工作合同，并且符合人均住房建筑面积低于15平方米的都可以申请公租房”。今年启动的公租房试点项目选址主要安排在中外环间，年内可启动的公租房项目（含单位租赁房）可超过100万平方米。9月，上海首个大型公共租赁住房社区——上海地产普陀“上粮二库”项目正式开工，预计在2013年上半年可交房。

　　上海市公共租赁房更是旨在缓解青年职工、引进人才、外来务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，因此在具体措施上，放宽了户籍要求，首次将非户籍城市“夹心层”纳入住房保障体系，进一步完善了上海市住房保障体系。

　　事件六

　　沪经适房新则颁布

　　创新资产审查系统

　　10月3日起，上海市正式实施《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》。按政府2008年的规划，至2012年上海将建设2000万平方米、约30万套经济适用房。为了提高经济适用房资产核查水平，上海市成立了全国首个为民生政策提供权威核对信息的支持性政务平台——上海市居民经济状况核对中心，以家庭为单位的居民经济状况核对系统在民政、人保、税务、公积金、房管、人行、证监、银监等14个部门间建立“电子比对专线”。

　　2010年的上海市保障性住房新开工计划中，经济适用房的新开工目标为400万平方米，随着政府在对经济适用房的规划、建设、销售、管理等环节进行更加科学的调度和调整后，经济适用房将会在上海市发挥重要作用。

    事件七

　　“迪士尼”正式落沪

　　拉动浦东商业地产

　　2010年11月5日，上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。上海迪士尼乐园位于浦东新区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，主题乐园及配套设施区域的首期规划开发面积约为4平方公里，其中，占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约为250亿元人民币。

　　迪士尼项目的正式落沪，无疑将促进上海市旅游经济大力发展，同时也将带动房地产、基础设施建设等相关产业发展，拉动上海经济快速增长。按照规划，上海市将打造以上海迪士尼乐园项目为核心的国际旅游度假区，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，为浦东新区商业地产发展带来历史性机遇。

　　事件八

　　沪首现近百亿地王

　　外滩金融地产发力

　　2月1日，黄浦“8-1地块” 被上海证大置业以92.2亿元天价拿下，成为上海有史以来最贵的地块，楼板价高达34148元/平方米。地块的总用地面积5.7公顷，总建筑面积达37万平方米。这幅地块是结合上海市规划国土资源局的“土地出让预申请”的新制度试点，采用“先招后拍”的出让方式，使得地块成为上海勾地制度的第一单。根据规划，该地块为商业、金融、文化、办公综合用地，是上海外滩金融服务中心的重要组成部分。

　　作为外滩金融聚集带的主体组成部分，黄浦“8-1地块”是目前沪上难得一遇的黄金地块。地块规划高度达180米，为建成与上海环球金融中心、金茂大厦隔江相望的地标性建筑提供了基础条件，根据外滩金融聚集带“资产管理中心”、“资本运营中心”和“金融专业服务中心”三大功能定位，有望吸纳资产运营、资产管理、专业咨询、金融文化机构等多类机构，蕴含了巨大的商业前景，同时也彰显出外滩金融中心巨大的吸引力。

　　事件九

　　土地调控不断升级

　　四百幅地闲置被查

　　2009年年底出台的“沪四条”规定：土地款首付不低于50%，单幅居住用地出让禁超20公顷。2010年3月份，要求一次性付款的开发商必须在30天内付清所有款项，分期付款的开发商必须在10天内支付50%的首付款；7月份，要求开发商在拿地现场签订土地出让合同，并在30天内全额付清全部土地款。2010年1月，上海市闲置土地清查结果显示，有100幅左右有明确土地出让时间的闲置土地，已经满足了“土地闲置满两年”无偿收回土地使用权的条件限制，另有近300幅没有明确出让时间，但出让合同签订已经超过2年的闲置土地。

　　事件十

　　星浩资本在沪诞生

　　探索全新商业模式

　　9月6日，以复星集团、易居中国及金地集团（600383）上海公司原总经理赵汉忠为主发起的“星浩资本”正式启动。星浩资本是由中国民营资本构成的私募基金，主要聚合了复星集团、易居中国、苏宁电器（002024）、华谊兄弟（300027）、巨人网络等众多行业内的优秀民营企业。星浩资本是一种全新的商业模式，囊括基金、实体开发和商业服务三大业务板块。据悉，目前星浩资本“星光耀计划”首期已汇集资金60亿元，用于开发上海虹桥临空经济园区的“星光耀城市综合体”。

　　随着国家加大对住宅产业调控的力度，房地产产品越来越细分化，具有创新性的商业地产正迎来发展高潮。

 

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