元旦小长假深穗楼市成交降温

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2011-01-05 09:33

    受加息及假期因素影响，2011年元旦假期广州和深圳楼市成交降温。其中，深圳新房共成交307套，与此前成交火爆的景象相比有所降温。

　　深圳：房价高位盘整

　　2011年元旦前夕，深圳房地产开发商纷纷推出新的房源。有7个项目开盘或加速推盘，新房供应量大增。1月，预计深圳有25个项目计划开盘或加速推盘。

　　不少新盘价格创出新高。在售的宝安区天健时尚空间，由于处于“前海概念”圈内，元旦期间吸引不少看房者。其中69平方米复式房，每套售价在200万左右，几乎达每平方米3万元。曾经热卖的豪宅圣莫丽斯三期正加推170平方米至240平方米“非合拼大宅”，每套售价达1000万元。

　　2010年12月以来，深圳楼市成交火爆，引发有刚性需求的购房者入市。许多二手房业主愿继续等待。

　　不过，在近期央行加息后，购房者资金成本增加，加之政府调控决心没有动摇迹象，购房者热情有所下降。中国证券报记者在走访一些中介机构后发现，挂牌房源增加，有些在2010年12月刚刚将房价调高的业主又将房价重新调回。

    广州：市区冷郊区热

　　广州2011年元旦假期楼市成交量不如2010年12月。阳光家缘数据显示，2011年1月1日和2日，新房日均成交161套，比2010年国庆假期缩水近五成，2011年1月3日成交104套。房价较此前没有明显变化。

　　元旦假期，广州楼市促销活动比较少。不少楼盘售价居高不下，导致市场较为冷清，日均签约量同2010年12月相比明显下降。市区楼盘销售平淡，大部分新房成交集中在郊区板块。

　　广州各大在售楼盘中卖得最快的是那些单价在每平方米7000元至每平方米8000元的楼盘。

　　凭借“不限购”、“可入户广州”等优势，远郊区一些楼盘吸引不少买盘。从化的珠光流溪御景在开盘日推出的258套新房当天售出6成。107国道旁的汇东国际花园加推新产品，虽然价格比一期每平方米高出1000元，但仍旺销。

　　合富辉煌调查显示，因房贷政策收紧抑制部分消费者换房需求，升值潜力是客户最关心的因素。在广州市出台限购措施后，有约23%的客户表示会考虑到周边地区购房，其主要原因是价格便宜和有升值潜力。

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