雅乐居两月6次拿地150万平米 称不差钱

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-01-05 09:42

    1月4日，中国领先市场的房地产开发商雅居乐（03383.HK）内部某工作人员在电话采访中表示，公司近两月6次共获取8幅土地储备，目前现金充裕，并无资金压力。

　　该工作人员介绍，近两月雅居乐获取的土地分别位于南京、佛山、中山、广州、海口等城市，8幅地块共计76.6亿元，占地面积73.3万平米，建筑总面积达150万平米，楼面成本约为5107元/平米，其中海口项目更是低至420元/平米。

　　他告诉记者，在新近获取的土地中，除住宅用地外，还包括近20万平米来自广州和佛山的商业金融用地，公司拟开发为大型综合商业项目并长期持有。

　　该工作人员表示，截至目前，雅居乐未付土地款仅为54亿元。目前公司财务状况稳健，随着销售回笼资金的不断流入，现金较为充足。“公司有足够的实力支付土地款，并不会对正常经营带来影响。”关于雅居乐目前持有的现金量，她表示须待财报披露，目前不便透露。

　　在记者此前的采访中，雅居乐官方曾表示，公司2011年的战略是多拿地，进一步增加储备项目，拿地的策略是围绕已进入的既有市场，在此前项目周边增加储备，主要区域为珠三角区、长三角区及海南省区。

　　申银万国分析师Kris Lee在其最近的研究报告中指出，受益于2009-2010年销售未结转，预计雅居乐2010-2012年营业收入和核心净利的复合增长率有望分别达到23%和30%，但利润率和股东权益回报率都可能在2011年见顶。此外，该公司在产品升级上稍显激进，2009-2010年新购置的土地成本较高，这将在未来市场进入低谷时带来较大的风险。

　　据雅居乐官方项目列表，截止于2010年12月31日，雅居乐土地储备总建筑面积共计约3365万平方米，平均成本约为1500元，占目前合约销售均价13%。公司在全国拥有逾60个处于不同发展阶段的项目，其中，中山和广州约占20%和13%，广东其他省市占到22%，海南占20%；中西部的重庆、成都和西安占7%，长三角的南京、常州和上海占4%，北部的天津和沈阳占4%。

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