国税总局：地价计入房产原值征收房产税

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 一财网　　 2011-01-07 09:56

    国税总局1月6日发布通知，明确将地价计入房产原值征收房产税。并且对出租房产免收租金的，免收产权所有人房产税。
    
    《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
    
    通知称，对按照房产原值计税的房产，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
    
    而对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
    
    该通知由财政部和国家税务总局联合发布，自发文之日开始执行，通知标明的发文日期为2010年12月21日。

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