恒大七五折促销 调控是主因

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2011-01-07 10:18

    1月6日，天气阴冷。在广州参加城市观点论坛中国行2010年度论坛的专家和嘉宾在台上谈笑风生，兴致正酣。而台下，一个业内的消息在参会人士中形成热议。
    
    这个让大家谈论了几乎一整天的话题就是“恒大全国项目75折促销”，以及恒大地产为什么要给出75折这么低的折扣。
    
    75折促销
    
    1月5日，恒大地产在全国各大媒体打出广告，优惠活动遍及其全国各地多个城市的项目。
    
    有报道统计称，其中，洛阳、长沙等城市更是打出75折优惠，而广州恒大项目则有所保留，仅为8折，不过，也比恒大半年前那场声势浩大的85折优惠更低折扣。
    
    对此事，恒大广东公司高层向观点地产新媒体确认，广州项目除御景半岛之外，给出的折扣幅度也是75折，但这个优惠幅度到1月7号就结束。
    
    事实上，恒大目前几乎全国所有楼盘都参与了这次75折活动，具体的措施是每天的前20台客75折优惠，而21-50台客85折优惠。
    
    目前已经公布的楼盘优惠信息包括：
    
    太原恒大名都每日前20名额外75折，6#楼王主推85、97、99、143平方米户型，2#5#楼95、120、134平米户型清盘，均价7000元/㎡，支持一次性、分期和按揭付款。
    
    天津恒大绿洲推出136-218平米御墅，8888元/平米起，前20名享受额外75折，一口价限推30套。
    
    合肥恒大华府给出的优惠为每天的前1-20名折扣7.5折，前21-50名折扣8.5折，50名之外享受9折优惠。
    
    在2010年上半年宏观调控之后首打降价大旗的恒大在二次调控之后表现更加生猛，2011年刚过去5日，恒大已经在全国拉开了75折的大旗，其降价幅度比上次的85折更低。
    
    恒大此招一出，立即引来了包括龙湖、保利等知名开发商的关注和热议。大家关注的焦点是，恒大为什么要降价？为什么选择这个时候？恒大降价的背后是否还有其他的含义？
    
    原因猜测
    
    据一个未经证实的消息称，在恒大75折出台之后，立即有人向恒大主席许家印进行了询问，对此许家印的回复是：外部因素导致恒大决定尽快降价促销。
    
    业内大多数人对许家印此言的解读是：恒大通过一些渠道获知新的调控政策即将出台，趁着三次调控还未落实之前赶紧出货回笼资金。
    
    事实上，政策因素的确是大部分人猜测的主因，尤其是近日盛传的房产税。
    
    据国家发改委财政金融司人士透露，部分城市推进房产税改革条件已成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。据了解，今年最有可能试点开征房产税的城市为上海、重庆；而在深圳、北京试点的可能性亦很大。
    
    该人士透露，2011年，若房价继续大幅上涨，房产税试点很可能推出。
    
    于是，房产税的推出目前已经处于风声鹤唳的状态，业内的任何举动都很容易牵动人们关于房产税的敏感神经。
    
    但据恒大工作人员解释，本次活动只是恒大2010年完成500亿销售之后对客户的回馈感恩之举，并无更多复杂含义。
    
    此外，一位接近恒大的人士对观点地产新媒体透露，许家印刚制订了2011年恒大的销售目标为1000亿元，为了确保千亿销售能够完成，恒大1月的计划是完成40亿元的销售，于是，为了在本是销售淡季的1月完成40亿元的业绩，恒大才会大力促销。
    
    在12月恒大举办的业绩发布会上，恒大副主席夏海钧曾透露，要在两年之内完成千亿销售。看起来，恒大似乎已等不及再过两年才实现千亿销售。

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