2010年楼市量跌价涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-01-07 10:27

    1月6日，中国指数研究院发布报告称，政策严密调控下，2010年楼市成交量全线下跌，价格涨逾两成。

　　报告称，2010年，政策调控、抑制房价过快上涨是全国楼市的主旋律。一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40%。造成如此差距，主要集中于新政出台后的4个月，5-8月，单月同比跌幅在50%-80%之间。9月成交量大幅回升，接近同期水平，二次调控使10月成交量环比下跌27%，10-12月单月同比跌幅在10%-35%之间，相比4月17日新政，二次调控对楼市成交情况的影响较为缓和。

　　另外，2010年二线城市楼市总体成交量同比下跌21%，二线城市对调控政策反应相对迟缓，低谷出现在6、7月份，单月同比跌幅接近50%。9月成交量恢复至去年同期水平，之后3个月成交量都维持在这一水平。

　　报告分析，在房地产行业宏观调控的大背景下，房地产市场已不完全是市场导向。相比2009年，2010年上半年主要城市楼市表现较为冷静，下半年则更为平稳。

　　中国指数研究院认为：短期内，房地产调控政策导向不会改变，长期来看，刚性需求存在且不断增多，因此，增加供给、严控投资购房、抑制房价过快上涨依然是政府调控重心。

　　尽管2010楼市调控政策频繁出台，有效的抑制了不合理需求，但根据中国指数研究院数据显示，多番调控并未有效压制住楼市价格上涨步伐，多数城市上涨接近或超过20%，如杭州商品房成交均价同比上涨幅度接近50%。

　　报告认为：调控政策在抑制不合理需求时，也压制了部分刚性需求，从而影响中低价项目成交比例。因此，2010年部分城市可谓冰火两重天：一边是迅速萎靡的成交量，一边是“越调越涨”的房价。以杭州为例，在“国十一条”的打压下，成交结构的变动导致其5月商品房成交均价上涨约20%；重庆、天津的房价从2010年下半年起，一路高走，多次刷新其历史最高纪录，并在12月达到当年最高点。

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