山东高档房已出现热销

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国　　 2011-01-13 10:58

    热议多时的房产税,首次有了明确的征收城市。日前,重庆市政府工作报告明确提出将开征高档商品房房产税。这一消息会对市场造成多大的影响?省城不少业内人士认为,征收房产税的影响更多在心理层面。
    
    有专家认为济南也该对高档房征税
    
    目前,省城房地产市场也出现了一种新的现象,那就是别墅、花园洋房、高档公寓等“豪宅”出现热销现象,很大程度上拉高了新建商品房均价。
    
    我省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,应该重点对高档房、别墅进行征税,对其他住房适当征收。占用资源多的多征,占用少的少征,更多地考虑公平问题。
    
    李铁岗说,通过征税,直接把房子的持有成本提高,这样一来,面积大的高档住宅的需求受到抑制,时间一长价格也会受到冲击,有利于实现房产市场多种档次住房的平衡。”
    
    李铁岗进而分析说,国家通过对高收入人群征税,可以把这些费用实现“二次分配”,把征收的费用补贴到经济适用房、公共租赁房等保障性住房建设中来。
    
    我省尚无相关房产税“风声”
    
    重庆已经获准征收房产税,那么我省的情况如何?济南目前高端住宅消费正在兴起,是否也在房产税“考虑”之列呢?
    
    对此,记者采访了我省财政和税务部门。我省财政部门的一位工作人员告诉记者,已经知道了重庆确定开征房产税的消息,但我省还没有这方面的相关消息,也没有相关文件。
    
    我省税务部门工作人员也告诉记者,没有接到任何通知,没有此方面的消息,该工作人员还认为,短期内我省不大可能有房产税方面的动作。
    
    省城地产界相关人士也表示,没有听到有关济南征收房产税的消息。阳光100(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛) (论坛 新闻 视频)推广部经理陶晓智认为,我省即使将来要征,可能也是从青岛开始试点,从济南开始的可能性不大。
    
    陶晓智认为,征收房产税,短期内对市场和房价会有影响,但长期来看,可能作用不大。且重庆对高端住宅征收1%的房产税,对许多高端住宅业主来说可能不是“很在乎”。
    
    多数人士认为征税重在心理影响
    
    世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟和地产评论人于清均认为,与以往出台的调控政策一样,开征房产税对购房者和开发商的影响,更多在于心理方面,“目的是对市场各方的心理预期产生作用,告诉大家政府有的是储备政策和调控招数,有能力稳定房价,确保楼市健康有序发展。”
    
    也有业内人士向记者分析,如果税率确定为1%,一套300万元的豪宅,即便按房产总值计算,每年所需交的房产税也仅3万元左右,对能够购买此类房产的购房者而言,并不会产生太大的压力。因此,对豪宅征收房产税,并不会对市场供应以及房价走势产生直接影响,而普通家庭拥有4套以上普通住房的情况,目前在多数城市还不常见,对这部分家庭征税,对楼市的实际意义也不会太大。因为,征税重在心理影响。

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