房产税后果二季度将显露
http://www.haozhai.cn 文章来源: 财新网 2011-01-14 11:03
房产税对市场的影响将在2011年二季度显现，整个一季度应该看不到大的反应。世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明在1月13日举行的发布会上发表了上述看法。
目前，市场对房产税影响的预期存在较大的分歧。一种观点认为房产税就是“最后一只靴子”，它的出台将对整个房地产市场带来深远的影响；另一种则截然不同，认为不应对房产税的出台反应过激，在供求关系占主导的市场，房产税的开征起不到左右房价的效用。
马雪明认为，目前来看这两种观点难分伯仲，但房产税的出台一定会给市场带来以下两个影响，一是导致一定的观望，市场交易量会出现下跌；二是房产税的影响不会特别长期，当市场逐渐适应了这个新的税种后，其影响就会慢慢减退，这个适应期约为一年。
近期，重庆和上海两个试点城市频频传出开征房产税的消息，重庆和上海的房产税或均有望在今年一季度出台。1月9日，重庆市市长黄奇帆在重庆市“两会”上表示，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
根据重庆市此前提交的方案，重庆商品房房产税征收对象主要是住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。在商品房房产税计税方法上，重庆拟按房产评估值的70%-80%计算，并在计税时扣除120平方米基本住房建筑面积。税率采取分档累进，从1%到2%不等，每年征收一次。
《中国证券报》援引知情人士消息称，上海房产税征收方案版本众多，至少有三个。一是只对二套以上普通商品房和别墅征收；二是对新购房屋征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”；三是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。关于房产税的税率，版本亦不同，约在房价的0.4%-0.8%之间。
此外，根据世邦魏理仕的统计，2010年全年，中国房地产市场的大宗投资交易额（整栋大楼交易）达到了916亿元，明显高于2009年，并接近2007年的高点。其中，中国企业的投资交易量大于外资和港澳台投资的总和。
仲量联行在1月11日下午公布的报告中称，2010年中国国企购买整栋写字楼的需求十分强劲，是2010年北京甲级写字楼市场的主力军，需求十分强劲，并在一定程度上推动了写字楼租金的整体上扬和空置率的全面回落。■
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