年底沪二手豪宅成交大增

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2011-01-18 13:49

    受年前房产税传言影响，上海市场一部分豪宅客户在12月底开始纷纷出手，赶搭末班车。不过，上海中原研究中心指出，进入1月，越来越多的豪宅购房者又开始趋于理性。
    
    据上海中原世贸滨江分行经理陈希介绍，12月中到12月底，滨江分行二手豪宅成交量有一个“小高峰”，出手客户以刚需客户为主，主要受到房产税出台传闻的影响，想赶在房产税出台之前购房。他透露，12月底到交易中心过户的客户比11月同期大约要增加20%左右，而分行12月的二手成交量相比11月也环比上涨50%左右，其中由于担心房产税而赶末班车的客户占到了20%-30%的比例。
    
    上海中原陆家嘴（600663）分行经理罗奕雄也表示，在去年12月下旬，该区域的部分客户因为房产税的消息而有所行动，带动了一定的成交。但是自1月初开始市场上出现了观望情绪，一些高端物业的买家表示希望等到房产税征收标准明确后，再看是否购入。
    
    此外，七宝板块、共康板块以及新天地板块内的二手房市场自一月初起表现平稳，房产税并未引起较大波澜。据翠湖天地分行经理虞红华分析，一方面由于房产税传闻已久，因此买卖双方都有一定的接受能力；另一方面，不少客户认为房产税迟早要出，但是可能也不会那么快，因此有些刚性客户还是按照个人的置业需求来进行正常交易。
    
    上海中原洋泾板块区域经理王育林表示，就现在而言，客户和房东心态都比较的平稳。对于真正的刚需客户来说房产税影响并不大。而房东方面，如果房产税出台，他们的价格也不会出现多大的松动，因为对于一些高端住宅和大户型的品质物业来说，由于地段好、物业品质高等因素，抗跌性强，在这样的情形下，房东更可能是会将多出来的“负担”转加到下家身上

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