广州一城中村改造地块被富力拍得

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪网　　 2011-01-19 09:49

　　杨箕村地块今日正式挂牌出让，这是继猎德村和琶洲村地块出让后，广州第三个公开挂牌出让的城中村改造地块。由于项目最终只有富力地产一位竞买人报价，项目最终以4.73亿元的底价成交。

　　杨箕村改造项目规划总用地面积11.4962万平方米，总建筑面积64.8万平方米，分为村民复建房地块和公开出让地块，出让的地块为62808平方米，挂牌起始价4.7265亿元。

　　竞得人必须按照杨箕村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。预计全部改造成本约18.8亿元，开发商拿地的“入门价”要包括挂牌地价和建设村民复建房费用，合共23.5265亿元。

　　如此算来杨箕村楼面地价8953元/平方米，高于猎德村8095元/平米的楼面地价，为目前最高的城中村改造地价。略低于此前出让的广铁南站地块的9828元/平方米，为广州历年来商住地块单价第二高。

　　作为广州市三旧改造的重要项目之一，此次杨箕村改造设定了较高的门槛，要求“竞买申请人（或其关联公司）首先必须是广州市注册具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元人民币以上。同时，须在杨箕村周边区域（越秀区及珠江新城）拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。”业内人士分析此举有“内定”意味，最多只有保利、富力、越秀城建、合景以及高德置地等少数几家房企符合竞投条件。

　　而富力早在去年3月就曾经表示过已与杨箕村的旧城改造项目签署了初步意向，与保利去年拿下琶洲村改造项目的手法非常相似。所以业内人士普遍认为，最有可能是富力拿下该地块。

　　富力地产早期即是通过廉价的市区旧厂房的拆迁地块发家。2007年富力联合合景泰富、新鸿基共同开发广州首个城中村改造项目猎德地块。富力董事长李思廉曾经在去年富力地产2009年业绩发布会上表示，富力只会参与广州旧改项目，而不会扩张到佛山等地，他表示，旧改项目是十分复杂的项目，需要与当地政府有比较好的关系才有信心。

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