上海绿地计划今年出海

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2011-01-20 09:54

　　地产+煤炭+金融+酒店

　　上海绿地集团2010年销售面积超过700万平方米，仅次于万科。但2010年，绿地已经是上海楼市的销售额和销售面积“双料冠军”。

　　绿地集团一直走多元化产业经营之路，地产+煤炭+金融+酒店，2010年，绿地还将走出去“主业换能源”，业内人士认为，不同于万科模式，绿地的“红顶”商业模式几乎难以复制。

　　计划出海“主业换能源”

　　“绿地做政府要做的事，大企业不应该拿地王。”绿地集团董事长、总裁张玉良19日接受采访时透露，绿地目前在全国23个省、45座城市均有投资项目，在建房地产项目面积超过2500万平方米，2010年的经营收入将超过1250亿元，同比增长71%，利税超过140亿元。

　　张玉良介绍，2011年，绿地集团将经营目标设为2000亿，至少达到1800亿元，欲跻身世界企业500强“俱乐部”。

　　绿地被称为“最懂得政府战略和要求的开发商”， 张玉良也被称为“红顶商人”，其在保障房方面，主动为地方政府“分忧”，仅在上海投资保障房已超过100亿元，还在武汉、济南、西安等地参建保障房。“去年房地产投资900亿，保障房方面投资累计大约300亿元，今年绿地房地产投资1300亿元，其中1/3将用于保障房建设。”张玉良说。

　　“绿地的目标是成为公众公司，正在加快上市步伐，但至于整体上市还是分拆上市，目前没有时间表。”张玉良表示。

　　知情人士透露，绿地2010年销售额和净利润均排上海45家国有企业第3名，而上海正在培育包括绿地在内的8家全国龙头企业。

　　张玉良透露，绿地集团计划今年走出去，在发达国家继续投资地产，而在发展中国家将采取“主业换能源”的方式，换回煤炭、石油、矿产等。

　　绿地走“多元化”之路

　　“按照省会城市政府的要求，建超高层、商业综合体。”张玉良透露，目前，绿地集团自有商业物业已超过200万平方米，在建面积超过1000万平方米，2010年底世界第七高楼——南京绿地中心全面建成开业，世界第三高楼武汉绿地国际金融城、世界第四高的大连绿地中心动工。目前世界高度排前10名的摩天大楼，绿地集团占了3席。

　　虽然绿地集团未上市融资，却在各地不断扩容动辄上百亿的大型项目，但到目前为止，尚未看到绿地资金受困的迹象。绿地在各地的重点项目启动，必然会受到多家银行组成的财团追随。

　　但绿地集团不仅仅是地产公司，绿地的国有控股背景使它容易取得政府的信任，绿地以地产此为根基，广泛复制，且渗透到煤炭、金融、酒店等其他产业。

　　绿地集团2010年在煤矿资源方面也有收获，在内蒙古、山西收购多个煤矿，目前已拥有7座煤矿，合计年产能超过1100万吨，资源总储量达3.5亿吨。

　　绿地集团还涉足金融产业，继投资入股上海市农村商业银行、东方证券之后，绿地集团去年认购锦州银行1.5亿股股份，成为其第四大股东。“今年有望成为控股股东。”张玉良说，此前由绿地发起设立的中国注册资本额最大的奉贤绿地小额贷款公司，成为上海首个超10亿规模的小贷公司。

　　在酒店业方面，张玉良透露，绿地集团酒店产业发展迅速，目前拥有已建成星级酒店12家（4家五星级酒店和5家四星级酒店），客房总数4500余间，资产规模突破100亿元，力争到2014年，在全国范围内建成约100家拥有独立品牌的高档商务酒店。

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