2011年楼市供需不平衡 价格难回落

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2011-01-25 09:31

　　在中国科学院（下称“中科院”）预测科学研究中心新近发布的“2011年中国经济预测与展望报告”中指出，今年中国房地产市场价格增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%，至5711.51元/平方米。

　　报告中提及有多重原因造成这一预测数据的得出，如商品房需求增速将放缓、住宅房地产需求增速下降明显等。社科院副院长李扬认为，这一数据是由供求关系导致的。李扬日前出席某论坛时认为，一种产品的增长空间来自于供给和需求之间的矛盾差异。“如果供给只有20，需求是80，那么增长空间就是80；如果供给是120，需求是100的话，这种产品就没有增长空间。”

　　中科院预测科学研究中心已连续第六年发布这一年度预测报告，报告中预测今年一季度的全国房屋销售价格指数为106．9，二季度为106．1，三季度为105．4，四季度为105．3，环比呈下降趋势。

　　李扬认为，房价上升主要是因为供应短缺。“因为短缺，才会被炒作。提升供应才能缓解这种矛盾。”有数据显示，去年1~11月间，全国商品房销售面积8.25亿平方米，而房屋竣工面积4.85亿平方米。市场消化速度明显高于竣工数量，供不应求态势明显。

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