6大房企在青岛各展身手大幅推高房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 城市信报　　 2011-01-25 15:58

　　四方卖9250套新房，仨大鳄占一半

　　2010年，青岛市区最热点的区域无疑是四方新都心区域。去年年初，该区域仅有万科金色城品，单价万元左右。随后，保利、中海也加入到竞争行列，万科也在该区域推出了新楼盘。2010年下半年，万科城、中海清江华府先后开盘，价格到了令人咋舌的 1.3万～1.5万元/平方米，买房者趋之若鹜，甚至出现了有钱却买不到房子的尴尬景象。

　　根据市房地产交易中心的数据，整个2010年四方区卖了9250套新房，位列市区第二位，仅次于李沧区，而万科、保利、中海三家大鳄包办了其中的一半。“外来房地产企业的品牌优势非常明显，整个小区的规划设计，精品户型的设计，后期的物业服务都走在前列，这些非常吸引购房者。”岛城楼市专家龙江介绍说。

　　日光盘、摇号、新地王大鳄时代到来

　　日光盘的集中出现还是在去年下半年。万科蓝山、万科城还得摇号选房，开盘当天房源所剩无几。中海清江华府一期房源当天被抢完，很多购房者被迫推迟买二期房源。李沧宝龙广场推出的几批房源更是火爆 ，购房者不得不提前一天排队。伴随着日光盘的是摇号选房，这是去年青岛楼市才出现的景象。

　　除了日光盘，外来大鳄去年在青岛还制造了4个区域地王。去年1月22日，原市南法院地块，以楼面单价17800元/平方米、总价40亿元被绿城收入囊中 ，成为当时的青岛地王。3月12日，工人疗养院地块被北京远洋以楼面单价19500元/平方米拿下，刷新青岛地王记录。3月份，李沧面粉七厂出让，以楼面单价5900元/平方米被银座集团收入囊中 ，成为该区域的地王。还是在3月份，浮山后一地块以单价7500元/平方米成交，这是浮山后地王，开发商是北京远坤房地产开发有限公司。

　　“过去一年，外来房地产企业集中发力，销售额增幅明显。青岛地产形势与全国相似，三强已经到来，而且占据了重要位置。”张百忍介绍说。

　　今年势头更猛本地企业得给力点

　　去年外来大鳄势头很猛，今年势头还会更猛。记者采访了解到，2011年万科会有更多的项目推出，最引人注目的是万科李沧项目，该项目要打造万科生态园，高端项目，万科平度项目也将启动。绿城的市南区地块前些日子进行环评公示，也是高端项目。保利已经在四方区欢乐滨海城区域拿地，万达更是要在李沧建一个新的万达广场。而宝龙的即墨项目今年将继续释放房源。备受关注的中海山东路项目也在加紧建设，今年会推出，房价应该在2万元/平方米以上。

　　“实际上，本地房地产企业去年表现可圈可点。海尔地产销售额约22亿元，排在第二位，全靠海尔山海湾给力。另外，海信地产销售额也有约19亿元 。2010年，鲁信靠的是含章花园，单盘约19亿元 ，使其排在销售额前十名。本地老企业伟东也有约17亿元的销售额。”张百忍介绍说。

　　2011年，本地企业也有看点，需要更给力点。最引人瞩目的是，海信地产联合其他本地4个房地产企业成功竞得崂山区四姜片区项目，成交总价56.02亿元 。业内人士指出，这个项目发展潜力非常大。

　　大鳄一到，房价“杯具”了

　　不可否认，几年前，万科、保利、中海等大鳄的到来，给青岛楼市注入了新鲜血液 。旧村改造等大的项目进展更加顺利，大鳄开发的产品水平确实高于本地大多数房地产企业。比方说，大鳄到来前，青岛楼盘大多是毛坯房 ，精装修非常少。万科、中海等到来后开发了很多精装修高档楼盘，随后，青岛楼市出现了越来越多的高品质楼盘，购房者选择性加大了。这要感谢外来大鳄们。

　　但另一方面，一提到大鳄，我们就不得不说一下房价。从全国形势看，即使房产大鳄没有进入青岛，青岛房价肯定也会上涨，但涨幅大小就不好说了。外来大鳄对青岛房价的上涨是有推动作用的。市区来看，四方区表现得很明显。三大鳄激战半年，四方区新都心价格现在大家都看到了，比市北区个别区域都高。城阳区、即墨、西海岸楼市房价的上涨，都有外来大鳄的影子。

　　现在，全国越来越多的二三线城市正在迎接外来大鳄进入，这是个大趋势。不得不承认，大鳄一到，房价“杯具”了。

　　2010年四方区热销9250套新房，万科、中海、保利三家外来大鳄包办了一半；去年青岛房地产企业销售额前10名，外来大鳄占了6席，其中排在第一位的万科销售额达到创纪录的40亿元……2010年六个房产大鳄从青岛市场掳走了131亿元，创历史新高。这一年里，外来大鳄给青岛楼市带来了4个区域地王 ；买商品房还得摇号 ，楼盘当天卖光 。2011年，大鳄势头将会更加猛烈，本地企业还得给点力。

　　A 销售额前10名外来大鳄占6席

　　根据市房地产交易中心公布的数据 ，2010年全市新房销售量达到了105944套，首次突破10万套大关。各大房地产企业表现方面，2010年青岛商品房销售额前十名的房地产企业共销售211.38亿元，同2009年相比，大幅增长93％ 。前十名中，外来房地产企业占了6席。万科、鲁商、保利、宝龙、中海、龙湖均榜上有名。销售额最多的 10家楼盘方面，龙湖滟澜海岸、鲁商中心首府、李沧宝龙广场、保利百合花园、万科蓝山均在列。

　　“十强企业是个晴雨表，能够反映出很多东西。当然这里面统计口径的不同会导致数据不一样，比如有按照收定金算的，有按照签合同算的，有按照网签算的，甚至有按照交房算的，但是基本可以确定，2010年是个丰收之年，青岛的十强，基本都能过20亿元 ，这在以前，是个罕见的数字。”岛城业内人士张百忍分析说。“从格局来看，外来攻势凶猛。2008年，外来地产企业十强中只占三席，且排在最后，还不是主导力量；2009年，外来地产企业在十强中占到五席，排名大大靠前，与本地企业分庭抗礼；2010年，外来地产企业在十强中占到六席，差距已经拉开，优势愈加明显。”

　　B 万科6个项目卖了40亿元

　　2010年，万科凭借6个项目40亿元的销售额登上了青岛房地产企业销售额的榜首宝座，万科也成为青岛本地市场首家也是目前唯一一家年销售额过40亿元的房地产企业。四方区的万科城、市北区的万科蓝山、万科金色城品、城阳区的万科魅力之城、万科城市花园，即墨的万科四季花城，每个项目的销售额都在5亿元以上。

　　“2010年，万科6个项目都热销了。万科蓝山、万科城当时还是通过摇号选房，这在之前是没有过的情况。万科也开创了商品房摇号选房的时代。以前的时候，保障房得摇号选房，商品房从来没有过，没办法，大鳄的房子抢手。”业内人士林宪周介绍说，“实际上，万科城和万科蓝山的价格都很高，与周围二手房价格相比，一平方米要高出几千元。”

　　“去年的时候，除了万科几家楼盘，还有保利里院里、绿岛印象等4家楼盘通过网络摇号进行销售，成了纯粹的房选人，从这些也能看出去年楼市的火爆。”林宪周说道。另外，记者采访了解到，去年万科在青岛的6个项目一共卖了4000多套房子。

　　“万科有一个强大的售后服务机构，这些人保障了整个体系不出大的问题，在品牌的美誉度上，具有明显的优势。尤其在青岛，六盘同开的复杂局面之下 ，基本没什么疏漏。”张百忍介绍说。

　　C 六大鳄一年从青岛掳走131亿元

　　除了万科40亿元的销售额，其他5家大鳄的销售额也非常可观。总体来看，去年一年6大鳄从青岛掳走了131亿元。鲁商置业去年销售额一共达到了20亿元，销售额排在第三位，去年四个项目取得了热销，分别是一山一墅、银座动感时代、鲁商蓝岸国际、鲁商中心首府。紧随其后的是保利地产，销售额为20亿元，保利百合花园去年继续强势，分期推出的房源很快便被消化，保利里院里价格过万元，销售却不受影响。

　　另一家大鳄 ，宝龙销售额为18亿元 ，李沧宝龙广场和即墨宝龙广场的贡献非常大，城阳宝龙广场现在已经基本售完。中海地产主要靠四方区的中海清江华府，另外还有中海银海一号和中海熙岸，总销售额约为18亿元。

　　相比之下 ，最晚来青岛的龙湖地产凭借一个项目便跻身前十名，取得了15亿元的销售额。位于城阳区的龙湖滟澜海岸作为高端项目，去年销售额15亿元。“龙湖在刚刚进入的无锡和常州已经进入前三名，青岛也是表现不俗，精细模块化的复制，多年对产品的研究和对品牌的维护，使龙湖能够在新进入区域，快速运作，迅速打开局面，取得较大的市场份额。而在青岛，滟澜海岸的优势更加明显，低价拿地。交通大改变，龙湖是在正确的时间，正确的地点做了一件正确的事，天时地利人和都占全了。”张百忍介绍说。

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