广州别墅均价仅11000多/m2

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报　　 2011-01-26 17:13

去年别墅均价低于全市楼价

受三套房贷停贷等政策影响，去年广州别墅（包括独立别墅、双拼别墅及联排别墅）价格涨幅明显低于大市。昨日合富辉煌市场研究部发布《2010年广州别墅市场报告》显示，去年广州别墅均价11744元/平方米，同比上升16%，明显低于去年广州全市楼价13074元/平方米和同比39.9%的升幅。

首付提高和限贷影响成交

数据显示，2010年广州（十区两市）别墅供应与2009年基本持平，为104.1万平方米。但是成交量同比下降22%，为80万平方米。成交均价方面，同比上升16%，为11744元/平方米。

合富辉煌市场研究部指出，去年中央多次出台政策调控房地产市场，尤其是收紧的信贷政策对别墅买家的影响尤大。因为别墅买家以多次置业人士为主，提高多次置业者的首付、利率甚至是不贷款等政策，直接影响了别墅的成交量。但由于别墅具有稀缺性，并且在高通胀的环境下，仍有一些购房保值、增值的需求，使得去年别墅成交均价继续保持上升势头。不过别墅价格的升幅显然低于整个楼市的大市，去年广州全市楼价均价达到13074元/平方米，同比上升39.9%。而且，由于广州别墅大多位于城郊，其均价更是低于全市一手住宅均价。

77%成交来自增城和从化

由于市中心的土地稀缺，别墅的供应绝大部分位于外围区域。成交受供应分布影响，也以外围区域为主。去年广州十区两市中，有77%的成交面积来自增城及从化两市。而中心六区的成交面积只占1.1%，来自于天河区及白云区。别墅的价格从外围到中心呈现越来越高的走势。天河的别墅均价最高，达到36260元/平方米，其次是白云，为27363元/平方米，再次是紧邻中心区的番禺、萝岗，最后是更外围的南沙、增城、花都及从化。除了花都和从化的别墅均价在1万元/平方米左右外，其他区域别墅均价都在1万元/平方米以上。

另外，去年成交面积十强别墅均位于外围区域，并且多数集中在增城、从化，只有两个楼盘是来自番禺和花都。其中，碧桂园豪园以15.4万平方米的成交量高居榜首；而新光城市花园则是成交十强别墅盘中均价最高的。

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