“新国八条”将增加二手房交易成本

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-01-27 09:46

　　国务院1月26日常务会议公布的房地产调控措施“新国八条”规定，对个人购买住房不足五年转手交易的，统一按销售收入全额征税，相较于此前的差额收取营业税，新政策的出台将增加二手房交易成本。

　　以一套2006年1月份以后（购房五年内转手）购买的价格100万元的房子计算，如果以200万出售，此前只需要按照差额（即100万元），缴纳5.5%的营业税5.5万元。实际情况是，在买卖二手房时中介机构往往能够帮助避税，实际缴纳额不足5.5万元。

　　新政以后，则需要按照销售收入全额缴纳，即11万，营业税缴纳额翻番。此外，在新政“坚决堵塞税收漏洞”的要求下，部分二手房可能因为难以避税而需缴纳更多的营业税。

　　当然，如果房屋购入时间超过5年，则不受新政影响。

　　除了营业税，在二手房交易环节还有1%的个税和1%、1.5%、3%不等的契税，目前这两项税率没有变化。

　　此番新政出台，在打击投资投机性需求以及二手房房价两方面将产生何种效应，目前尚未得知。但是，税费的提高无疑将加大购房者压力。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097