部分银行亦暂停办二套房贷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海青年报　　 2011-01-28 17:48

　　“国八条”出台后首日，各区县房地产交易中心的咨询者络绎不绝。本报实习生 李之祺 记者 施培琦 摄

　　“国八条”和房产税相继出台，成为今年楼市开局“组合拳”，业内人士认为，双重政策相互搭配将对炒房现象起到明显打压作用，而对具有刚性需求的普通老百姓，影响则极为有限。

　　昨天是“国八条”出台后的首个交易日，在全市各区县房地产交易中心，前来咨询新政的市民络绎不绝。记者还了解到，沪上部分银行已经暂停办理二套房贷。

　　本报记者 周喆 吴华 徐可奇 见习记者 陈弋 实习生 沈梦雪

　　【交易中心】

　　“本地化”之前，政策暂无变动

　　和申城骤冷的气温一样，楼市的调控政策也有些“突如其来”。昨天，本市各区县房地产交易中心一片热闹景象，不少市民大清早就前来咨询楼市新政。究竟“国八条”会对现今的楼市产生怎样的影响？二套房果真开始六成首付了吗？

　　“‘国八条’新政的实施时间没有确定，从中央到地方肯定还需要一段时间的‘缓冲期’，但‘缓冲期’可能不会太长。”作为“国八条”出台后的首个交易日，昨天在全市各区县房地产交易中心，前来咨询新政内容的市民络绎不绝。

　　在虹口区房地产交易中心，很多市民对新政的具体内容相当关心，特别是对于个人名下已有2套房则不能再买房与二套房首付六成等相关条款尤其关注。市民张先生就是其中之一，按张先生的说法，原本打算再买一套住房用于改善目前的居住状态，但由于条件有限，首付五成已捉襟见肘，现在上调至六成，这多出的一成直接意味着将多拿出十几万元的现金。在交易中心，张先生详细询问了新政的每个环节。

　　工作人员表示：“‘国八条’新政还没有具体的实施细则，中央出台的政策对地方而言具有指导性意见，但真要在上海实施还得经过一系列论证。”工作人员表示，新政需要经过一个“本地化”的过程，在细则出台前，交易中心仍会沿用先前政策。

　　在黄浦区房地产交易中心，工作人员也在忙于回答市民关于新政的问题。“不用担心，新政细则一日不出台、实施时间一日不确定，交易中心这边就不会有变动。”尽管如此，市民对新政的影响依然忧心忡忡。

　　【银行】

　　等待新政，暂停办理二套房贷

　　招商银行（600036）闵行支行的客户经理对记者表示：“目前就是跟着国家政策改，二套房贷首付六成，利率上浮10%。但现在市场有点乱，所以基本不办理了。”

　　记者采访了中行、交行和工行相关网点的负责房贷的客户经理，得到的回复基本都是在执行新政策的适应期内，银行方面暂时不会审批新的二套房贷。但是在周三之前已经审批通过的二套房贷仍然按五成首付的标准执行。

　　对于二套房贷首付提高到六成的政策，农行上海分行个金部相关负责人告诉记者，他们暂时还没有接到上级行的通知。

　　有消息称，建行某些支行的房贷部门已经按新政策执行。记者与建行有关方面联系，得到的回答是仍在等待上级通知。一位业内人士告诉记者，这两天应该就会有相关的消息，最迟春节前肯定会公布。

　　“房产税+国八条”市场反应

　　制约高价房买家对老百姓影响有限

　　对于昨天晚间出台的上海房产税，21世纪不动产资深中介董小姐认为，征税力度不如预期，对市场影响不会太大。“之前大家一致认为会在卖家身上征收房产税，然而这次出台的房产税却是从买家身上征税，而且先打个七折，感觉力度不是特别大。”

　　董小姐表示，这一次征收范围是在本市户籍新购第二套或以上住房，外地户籍新购首套住房虽然打击面广，但如果以100万的住房计算，打个七折是70万，在70万的基础上缴纳0.6%的房产税，只需要交几千元的税金，另外还附带不少退税手段。

　　不过，她同时指出，对于买高价房的人还是具有很大制约，房价越高就得缴纳更多的税金。特别值得一提的是，目前只是试行条例，不排除今后政策改动的可能。“从政策上看，可以明显看出政府有意打击炒房现象，这不失为一件好事，从长远看对未来的楼市发展会产生深远影响。政策实施需要一段接受的过程，根据具体情况房产税有进一步严厉的空间。”

　　董小姐认为，房产税和“国八条”已组成今年楼市开局的“组合拳”，两者之间相互搭配可以起到明显抑制房价上扬的效果，而对具有刚性需求的普通老百姓，影响则极为有限。预期在未来，二手次新房市场将会平稳过渡到一个新局面，一手房的优势也能体现，两者共同发展。见习记者陈弋

　　【房产中介】

　　新政影响力因地段而异

　　记者从某家房产公司的物业顾问处得知，现在该公司已经在按照国家的新政策在操作了，第二套房按六成首付比例执行。这位物业顾问告诉记者，昨天有不少人来问这个问题，他们也联系了一些本来有购房意向的客户，有些客户手里已有一套房，现在为了孩子上学想要再购买一套学区房，但因为短时间内拿不出一成的首付款，只好暂缓购买了。

　　从事房产中介的唐先生则告诉记者，新政对于自己公司的业务影响不大，因为该公司主要经营的是古北地区的房产，这里的客户大多资金充裕，少贷一成也无所谓。“新政策的影响力对于不同的楼盘肯定是不一样的。如果是郊区的房子，或是一些总价比较低的楼盘，客户在资金方面不够宽裕，对于贷款成数很敏感的，那就要受到比较大的影响了。”

　　此外，还有一位中介告诉记者，新的调控政策对于房价的影响，暂时还没有体现出来。他们也都在忙着打电话约客户出来看房，同时也试探一下新的政策出来对市场潜在买家的影响。一天电话打下来，决定继续看房的客户还有，但是预约最近一个周末看房的客户相比前两周已经有明显的减少了。

　　不过，大多数接受记者采访的房地产商和中介都表示，国家对于房地产市场的调控已经持续了一段时间，房贷本已处在收紧的过程之中，市场对于新政已有预期，“影响肯定是有的，但不会太大。”

　　【购房者】

　　以最快的速度送贷款申请材料

　　“本来打算近期去领结婚证的，可是新政一出，我现在都不敢去领了。”今年31岁的沈先生昨天告诉记者，自己名下已经有一套房子了，女朋友名下还没有房产。眼看房地产市场调控越来越紧，为了省钱，沈先生和女朋友准备等买了房之后再去领证。

　　刚刚签好二套房购买合同的葛小姐则用“夜不能寐”来形容自己得知房产新政的感受。葛小姐在1月初与开发商签好了合同，总价250万，首付五成。但是直到1月22日，开发商合同才盖好章；1月26日，银行信贷员才拿到产调，送上了贷款资料。然而，就在当天晚上，“国八条”出台了。听到消息，葛小姐十分不安，因为为了凑首付，自己手头已经一点余钱都没有了。多付10%的房款就是25万，“一时根本借不到啊！”这让她焦急万分，“难道要算违约，赔付20%的房价吗？”

　　昨天早上九点多，葛小姐就急忙打电话给信贷员，询问贷款的成数是否有问题。对方表示没有问题，银行尚未接到相关细则，26日递交材料的话应该还是按五成首付执行。但葛小姐心中仍有不安：“没看到借款合同，就不敢相信是否贷款成功。”

　　在一些房产论坛上，首页几乎全部被关于新政的讨论所占据。“如果你还没有送贷款申请材料，那么马上以最快的速度送进去！”有网友提醒购房者，一般国务院发出要求到银行出细则之间，会有1～3天的缓冲期，这也是想要首付五成购买二套房的市民最后的希望。

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