国八条也不会是灵丹妙药

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 朱晓红　　 2011-01-28 17:53

新国8条刚刚出台，媒体的跟踪报道，各种舆情反应都出来了。反复看了几遍新国8条原文，觉得除了稍稍有些加码的意味外，毫无新意。无非是限购、限贷、施压、继续在卡需求上做文章。不怀疑调控的动机和目的，但对新国8调可能产生的效果，我和很多业内专家依然不看好，不信新国8条是灵丹妙药。

这么多年来调控政策一轮接一轮，表象上看力度一次比一次大，但房价顺着越调越涨的规律继续增长。市场的表现给人的印象是：购房的需求是如此强大，全款购房比例的不断上升，市场资金的雄厚让人莫名惊诧。国务院的几轮调控，看起来都是好的，都很严厉，目的也很明确:一是防止房价大起大落；二是保障中低收入人群的住房问题。可是，效果为什么很差？人们期待的房价拐点为什么迟迟没有出现？

分析起来有以下原因：

政府在房地产调控的态度上犹豫不定，一方面不愿意房地产市场疯狂，另一方面又担心过度打压使得房价大跌，影响影响土地财政，影响金融安全；

政府各项政策目标之间存在着冲突，比如通过抑制需求来控制房价，但购房成本的提高使很多人买不起房；

土地供给政策不稳定，房地产价格上涨的直接原因之一是土地价格上涨；政府的调控行为缺乏长远性、预见性，政府调控政策受舆论和代表利益群体的专家影响，加上相关部门管理经验不足；

在楼市利益博弈群体中，住房消费者处在弱势状态，卖方市场还存在。

我觉得，只要地方政府还迷恋土地财政，只要“以GDP为主导的经济模式”不变，以GDP的增长考核地方官员的业绩准则不变，类如新国8条的房地产调控政策再次沦为空调又将成为我们不愿看到的事实。而解决土地财政首先要考虑用什么去取代！

（文/朱晓红）

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