广州出台二手房营业税新政

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国广播网　　 2011-01-30 21:19

　　据中国之声《央广新闻》报道，从昨天（29日）开始，广州市二手房营业税征收细则率先落地，未满5年二手方交易按全额征税。详细情况我们连线中央台驻广东记者黄少焕。

　　主持人：广州目前售楼情况如何？

　　记者：从统计数字看，2月1日至2月28日，广州十区两市将有21个楼盘推出新货，比1月的开盘数（31个）下降三成。其中，中心六区新货数量减少得尤为明显，六区推货项目只有5个，占2月推盘总数不到25%。天河区2月没有新货推出，越秀和黄埔区也没有项目推出新货。荔湾、白云和海珠三个区域，推货项目也不多，荔湾和海珠各两个，白云仅一个。

　　去年受亚运停工期的影响，赶得上在春节期间上市的新盘、新货不多，春节期间的推货将以“旧面孔”为主。春节期间市民更多地忙于走亲访友，也有部分市民趁假期出游，2011年开局的春节楼市注定不是旺季。而新政的出台，将大大冲淡楼盘过节的气氛。一些大型的中介机构已经提前放假如合富置业、中原地产等等。

　　主持人：房地产商是否会受国八条影响？

　　记者：从了解的情况看，对买家来说，新出台的政策对心理影响更大，可能有更多人选择观望，影响春节期间的购房决定。对于发展商来说，之前普遍预期新政最快在今年全国两会前推出，不少开发商积极准备春节前后的楼市推货。始料不及的新政出台后，发展商多数会选择观望，不可能主动降价。

　　新政虽然出台，不过不少楼盘都会按照原计划在春节期间开门迎客，如雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰城、祈福集团、富力集团旗下的楼盘等，都会在大年初一就开始卖楼。虽然目前大多数楼盘还未来得及针对新政调整营销策略，目前已经有楼盘针对“二套房”和“限贷”政策推出春节购房优惠措施。

　　除了传统的“一口价”单位、赠送管理费、新年大礼包等优惠外，还推出兔年属兔买家的额外折扣优惠、商业公寓减免税费、对一次付款买家给予长达九个月的免息分期付款等。在广州未来二手房价未必会跌，这与目前市场上投资类交易占了较大比重有关。当前投资类型以中长线持有为主，政策出台将使该部分人群继续观望，不会轻易“出货”。

　　主持人：广州是否出台开征房产税？

　　记者：据了解，广州会跟进征收房产税，但不会太快。广州最快也要半年后，慢则一年后才有可能跟进征收房产税。广州市社科院研究员彭澎也认为，广州在年内跟进征收房产税可能性不大，深圳应该先于广州试行房产税。有专家建议，征收房产税最好是从第三套开始计征，按套数进行税率累计，税率可为1%-3%。

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