广州卖房营业税正式按全额征收

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报　　 2011-01-30 21:23

　　税费增不少 市民挺无奈

　  记者昨日在广州市房地产交易中心（简称交易中心）现场采访获悉，广州正式执行财政部、国家税务总局调整个人住房转让营业税的政策，也即“国八条”中的购房未满5年卖房按交易全额征收营业税。由于该政策刚公布就立刻执行，部分办理二手房交易的市民根本没有心理准备，一下增加了不少税费，部分市民感到很无奈，更有市民当场哭了起来。

　　推迟一天交易多交近两万税费

　　昨日上午，交易中心办证大厅营业税咨询和征收窗口，在办公桌面上，公示了财政部、国家税务总局的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（简称《通知》），更用黄笔重点提示了营业税要全额征收的内容。现场工作人员说：“今天我们正式执行这个政策，按全额征营业税，以交易递件的日期为准。今天递件的二手交易都得按新规定执行。”这意味着市民买卖房屋根本无法赶营业税的末班车了。

　　因为《通知》昨日才在各大报纸上公布，很多来办二手房交易的市民根本没有心理准备，买卖房屋突然增加了大笔税费，更有市民在办证时才知道消息，当场哭了起来。“一下子多了这么多钱，我哪有这么多钱给啊？”交易大厅里一位约40岁的阿姨知道消息后情绪失控，哭了起来。当记者上去想尝试和阿姨交谈时，她却激动地说：“不要再跟我说这个了！”然后转身离开。记者打听得知，她是一位二手房买家，买房的时候是按业主实收价买楼的，这样增加的税费就得由她承担，她要多交几万元税费。另一位在办交易的市民也无奈地表示，因为推迟了一天来办交易，一下子多了近2万元的税费。“此前还能扣掉房屋原来价格30万元才征税，现在一下子就增加了1.65万元税费。”他表示，政策出台得太突然了，想赶末班车都赶不及了。

　　专家称没必要加快办交易过户

　　尽管市民和中介人员都是昨日上午才知道广州正式执行营业税新政策，但交易中心一大早并没有出现排长龙办二手房交易的情况。

　　上午8时半，距离交易中心办公时间还有半个小时，交易中心门前只有二三十人在排队等待取号筹。排队的中介人员表示和往日情况差不多。9时交易中心正式开门，市民也是有秩序地拿号办理，并没有出现拥堵的情况。而到了11时记者离开时，存量房交易过户的号派了50个，与往常差不多。据交易中心统计，昨日全天存量房交易过户也只是办了118宗，和平时120宗的数量基本持平。

　　2006年，营业税征收政策大调整，广州市房地产交易中心和各区交易中心都出现通宵排队办证赶末班车的情况。这次营业税同样大幅度增加，但因为公布和实施的时间基本一致，很多办证市民根本不知情，更来不及赶末班车。记者现场采访了30多位来办各种业务的市民，竟然只有五六个知道“国八条”和营业税调整的消息，大部分对新政策“一头雾水”。

　　而一位来办二手房交易的中介人员曾先生也说：“年底手头办证个案一般会比较少，加上广州限购令出台后，很多业主不愿意放盘，这段时间交易本来就少，所以来赶末班车的人很少。”

　　另外，由于营业税新政已经实施，业内人士提醒市民没必要再去加快办交易过户了，因为已经无法赶末班车了。而交易中心相关负责人也表示，今天交易中心并不对外办公，要办理交易的市民要等到下一个工作日即周日了。

　　营业税小知识

　　营业税该谁来付？

　　答：按照政策规定，买房未满5年转让而征收的营业税是由业主方来付的。但现在广州二手房买卖大多实行实收价，就是在买卖双方签署合同时，把买卖房屋所有的税费都转嫁给买家了。买家只要签署了这样的合同，增加的营业税就由买家来交。而如果合同中注明是各付各税的，这样新增加的税费就由业主来交。

　　营业税要多付多少钱？

　　答：打个比方，业主黄先生两年前购买了一套普通住房，总价100万元，现在150万元卖出，原来只需要征收差额营业税（差额×5.5％），即2.75万元；现在则要征收8.25万元，税费一下子增加了5.5万元。

　　营业税政策调整以哪个节点为界？

　　答：营业税调整按二手房交易递件的日期为准，昨日正式执行。也就是说，昨日交易递件的市民都得按新政策执行。至于只是在中介公司签署了三方合同的市民，只要还没有交易递件，都同样按新政策执行。

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　　首套房贷8.5折有难度

　　新快报讯记者罗率报道有报道称，北京的一些银行已经取消了首套房的房贷利率优惠，一些国有银行如工商银行也从昨日开始执行取消首套房房贷利率优惠的政策。记者昨天从广州的部分银行了解到，目前广州仍未取消首套房的房贷利率优惠，但申请8.5折的难度较大。

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　　不过，有工行的个人客户经理表示，未来不排除取消首套房房贷优惠利率的可能。此外，据银行的工作人员介绍，购买一手房与购买二手房相比更容易获得利率的优惠，在首付的成数上也更容易申请低成数。

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