2011年房地产销售额将下降15%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-02-10 17:21

　　多位分析师认为，由于严厉限购限贷政策的影响，2011年房地产行业销售将大幅下降。

　　中金公司分析师白宏炜在近日的一份报告中表示，在限购、限贷等政策高压下，预计2011年全国销售面积将下降10%，销售额下降15%；其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。据业内保守估计，即使在2010年房地产政策重压下，全国商品房销售额约5.3万亿元左右，仍同比增长约20%。

　　白宏炜在报告中表示，限贷政策将进一步打压需求，开发商2011年资金压力将显著增加。预计2011年新增开发贷4000亿元，新增按揭贷款1万亿元，较2010年均下降约30%，加之销售下降，未付地价较高，开发商资金压力将显著加大。

　　白宏炜表示，开发商资金压力将显著加大：一方面住宅销售下降，按揭贷款和开发贷款收缩，资金来源缩窄；另一方面2010年2.7万亿的土地购置中有一半土地款须在2011年支付，资金支出压力加大。

　　白宏炜预计，2011年开发商资金来源中，国内贷款占比将下降4个百分点至13%，而自筹资金占比将升高7个百分点至44%，达到历史最高。

　　国泰君安分析师孙建平也在报告中指出，受加息预期、货币收紧预期、三次调控政策的落实等因素的影响，预计一二三线城市销量显著下降将成趋势、房价也将小幅下跌，而土地市场和新开工均会受到影响。

　　中国房产信息集团（NADQ.CRIC）研究中心总经理陈啸天先生在日前举行的一个内部会议上表示，目前有35个城市实施了限购政策，从以往的数据看，这35个城市的成交面积占全国成交面积约35%，成交金额则占全国的51%。如果确实从严遵循限购政策，将影响房地产市场近一半的销售规模。此外，根据中房信研究中心发布的中国房地产企业33强排行榜，入围的33家企业目前进入了约150个城市，这33家企业在35个限购城市中的成交面积占比达到80%，成交金额达到83%。

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