潘石屹：担心今年供地不足

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-02-11 09:50

晨报讯昨天，潘石屹发博客，认为《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》的出台对今年土地供应将产生影响，2011年有半年时间将很少有土地供应，而土地供应减少将直接影响到一年后房子的供应。

潘石屹首先分析了政策对2011年经济形势的影响。在物价上涨压力下，政府不得不实施从紧的货币政策，存款准备金已经提高到了头，利率近日又升了0.25%，这一系列政策都标志着2011年跟2010年、2009年相比是钱紧的一年。而从紧的货币政策的结果主要是减少市场对房子的需求，房产税也能抑制房子的需求。

对房地产行业来说最重要的两大因素是土地和货币，2011年货币政策无疑是趋紧。再来看土地政策，18亿亩耕地的红线不可能放松，尤其是今年旱灾严重、粮食减产的情况下。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》出台，从条例的颁布到各省实施细则的出台，再到在新的拆迁条例下实施拆迁，这个过程大约需要半年时间。这意味着2011年有半年时间将很少有土地供应，而土地供应减少将直接影响到未来一手住宅的供应。“总体来说2011年土地供应仍是一大难题。”潘石屹这样认为。

开发商的资金链情况怎样也是市场关注的热点。潘石屹表示，“目前开发商自有资金与2009年相比相当充裕，除了一些比较弱小的开发商外，一般开发商的日子都好过。有钱壮胆，开发商的信心足，无论是对拿地还是对今年的销售额都很有信心。”

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